房产纠纷 法律问答
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中介口头承诺有法律效力吗[律师回复] （一）若要使中介的口头承诺具备法律效力，需要满足合同成立的基本要件。首先，要约和承诺要达成一致。简单来说，就是一方提出明确的条件或者意思表示，另一方对此表示同意，双方在关键内容上达成共识。其次，承诺的内容得具体确定，不能模糊不清，让人无法明确知道具体的权利义务。最后，还得具有可履行性，也就是这个承诺在现实中是能够实际去做到的。只有满足这些条件，中介的口头承诺从法律角度看才是有效的。 （二）在实际生活中，口头承诺往往会面临举证困难的状况。因为如果其中一方事后否认曾经做过这个承诺，另一方要拿出确凿的证据来证明这个承诺确实存在以及承诺的具体内容是比较难的。 （三）为了防止出现争议，最好的做法是把中介的承诺用书面形式确定下来。比如签订补充协议，将承诺的具体事项、双方的权利义务等都清楚地写在协议里，这样一旦发生纠纷，就有明确的依据。 （四）要是已经产生了纠纷，而只有口头承诺这种情况，当事人可以试着寻找其他证据来辅助证明承诺的存在和具体内容。例如聊天记录，要是之前在聊天过程中提到过相关承诺，这可以作为证据；再比如录音，不过要注意录音必须是通过合法的方式取得的，不能采取侵犯他人隐私等违法手段去获取。通过这些证据来维护自己的合法权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头合同也是合同的一种形式，只要符合合同成立的要件，即当事人意思表示一致，内容具体明确，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的合同。但在诉讼中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。律图河南法务
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离异后未成年买房卖房怎么办[律师回复] 结论： 离异后未成年买房卖房有特殊法律规定，买房需监护人代理且资金要合法，卖房除非为未成年人利益并经特定程序，否则不可随意处分。 法律解析： 未成年人因属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，在购房时，离异后以直接抚养方为主的监护人要代理实施民事法律行为，同时要遵循最有利于被监护人原则，保证购房资金正当合法。卖房时，对监护人的限制更多，只有出于如支付重大疾病医疗费用等为未成年人利益的紧急必要情形，才允许处分房产，还得提供充分证据并可能需相关部门审批或公证等。若违反规定，行为可能被撤销，监护人要承担法律责任。这一系列规定都是为了切实保护未成年人权益。如果大家在这方面有任何疑惑，可随时向专业法律人士咨询，以确保行为合法合规，避免不必要的法律风险 。5解答 3.5w浏览
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婚前贷款买房卖房需要他来签字吗[律师回复] 婚前一方贷款购房且登记在购买方一人名下，一般属个人财产，卖房通常无需另一方签字。但婚后若存在共同还贷情形，则会涉及另一方权益。 1. 产权归属方面，房产虽登记在一方名下，但共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。 2. 交易程序上，从所有权登记看，一方可自行卖房，但为保障另一方权益、避免纠纷，应告知对方并争取同意。 3. 实际操作中，部分房产交易中心出于谨慎，可能要求另一方出具知晓并同意出售的声明文件。 建议在卖房前，主动与配偶沟通协商，就房产出售及共同还贷部分的权益分配达成一致。若交易中心有相关要求，应积极配合准备相应文件。律图河南法务
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卖房需要离婚证和协议书吗[律师回复] 卖房是否需要离婚证和协议书因房屋产权与卖房者婚姻状况而异。 1. 对于个人婚前财产，产权人单独卖房通常无需离婚证和离婚协议书。不过，交易中为证明房屋属于婚前个人财产，可准备能显示购房时间在结婚登记前的材料，像购房合同、付款凭证等。 2. 若是夫妻共同财产且已离婚，离婚协议书明确约定房屋归属，一方出售归自己的份额时，往往需要离婚证和离婚协议书。这是为向交易相对方和相关部门证明房屋产权来源以及自身处分权的合法性。 为确保卖房顺利，卖房者应事先清晰房屋产权归属情况。保存好能证明房屋性质的各类凭证，必要时可咨询房产交易部门或律师，了解具体手续要求，避免因证件材料缺失影响交易进程 。律图河南法务
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买房私下签协议有效吗[律师回复] 私下签订的买房协议在满足条件时有效。其有效性体现在合同成立与生效层面： 1. 主体能力要合格。协议双方必须具备相应民事行为能力，一般应为完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为。 2. 意思表示要真实。不存在欺诈、胁迫等影响真实意愿表达的情况，确保双方自愿达成协议。 3. 内容合法合规。协议内容不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。 但需注意，不动产物权变动以登记为准，仅签协议未办理过户登记，买房者无法取得所有权，涉及第三人利益时更复杂。 建议：买卖双方应按法定程序签订正规合同，及时办理产权登记等手续，保障自身权益。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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