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西安二手房交易流程及费用标准是怎样的
[律师回复] 解析: 关于在原有宅基地上新建房屋的问题,这通常涉及到的是对原有建筑的翻修或者在已经得到批准的原宅基地上修建新的房子。 根据相关规定,开展此类建设项目的村民必须首先向当地村委会提交宅基地的建房申请,并且经过村民会议的讨论表决。 接下来,他们应该携带原有的宅基地使用权证明、身份证明文件、将要修建的房屋设计图纸或方案以及当地村民委员会的书面推荐信前往乡(镇)级政府部门以完成审批程序,获得乡村建设规划许可证方可开始着手房屋建设工作。 对于那些申请重新分配宅基地并用于新建房屋的人们来说,他们也需要按照上述相同的步骤进行操作。 不过,当乡(镇)政府完成初步审核后,还需要将此申请递交至县(市、区)住房和城乡规划建设主管部门进一步审查,只有在符合所有规定并经审查合格后才会核发乡村建设规划许可证。 在材料准备过程中,除了上述提到的户口本、宅基地使用权证明等三项外,如果申请者计划占用农村土地作为新建筑物的基础,则应提供由村民委员会出具的有关拟占用农用地的详细情况说明书。 自2017年1月27日起实施的《四川省农村住房建设管理办法》就明确规定,任何农村建筑施工人员都不能独自承包或完成超过三层楼高、建筑面积不小于300平方米或跨度超过6米的农村住房建设项目。 并且,对于满足以上任意一个条件的建设项目,都必须请专业的建筑施工企业或者劳务分包企业代为施工。 同时,他们还需要向当地乡(镇)人民政府进行申报,以便将其纳入工程质量监管体系之中。 目前,包括江西在内的部分省份正在积极探索农村宅基地实行有偿使用、有偿退出以及由农民自己管理的可能性。 这些改革措施主要适用于宅基地面积超过规定标准且已投入建设的农村宅基地,对于确认存在的超标面积,将会按照有偿使用的方式进行处理。 而对于符合申请宅基地建房条件但主动放弃建房权利或选择退出宅基地的居民,政府应当给予一定程度的补偿和奖励。 法律依据: 《土地管理法》第二十六条 农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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你好,二手房交易时中介以一方有事不到场为由,让买方单方签订了定金合同,后被告知房子已被卖过
[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的
李帅律师
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二手房产抵押贷款办理流程是怎样的
[律师回复] 解析: 在遇到债务人未能如期偿还所借款项且无法与其取得联系时,请注意不能前往当地派出所查询其资料。 因为此类触及的是债权债务关系的民事争议,并未涉及任何违法犯罪行为,因此从法律角度来看,警方部门对此类事件并不具备管辖权,无法为您提供相关的查询服务。 然而,若此时双方能够达成一致意见,由当地派出所出面进行调解处理,那么在经过双方确认后,警方将会按照程序进行身份资料的调查核实工作。 此外,倘若不得不采取法律行动以维护自身权益的话,也可以先向当地法院提起诉讼,然后再向公安局提出相关的查询申请。 法律依据: 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款规定,出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
法律咨询顾问
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成都二手房税费怎么算的2024
[律师回复] 解析: 在成都,二手房屋交易所涉及的各类税费的最新政策主要如下: 对于卖方而言,将按照国家相关法规规定缴纳增值税。 具体来说,如该房产证书已满两年,则无需支付此类费用;否则需依据交易总额全额支付5%的增值税。 另一方面,卖方需要承担的个人所得税部分主要针对房产证未满五年的情况或者即便满足五年却非唯一居住用房的情况,此时需根据其差额的20%进行收取。 而对于购买方来说,他们需要支付的是契税费用。 在此基础上,当90平方米以下且首次或再次购房时,需按照全部房价的1%进行征税;若90平方米以上但属于首次购房者,则需向税务部门缴纳房价1.5%的契税;若第二次购入房产,应按房价2%的比例进行相应缴纳税款。 法律依据: 《中华人民共和国契税法》第三条 规定为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出,报人民政府常务委员会由同级代表大会决定,报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序,对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。
法律咨询顾问
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二手房交易买方应什么时候付首付
[律师回复] 解析: 关于二手房款项支付的具体步骤以及相关要求如下: 首先,付款时间应该在购房合同签署之后进行; 其次,首付款可以直接交给房东手中,但是务必要确保收款人为业主本人,同时还需要开具清晰的收据并注明收款日期。 若业主授权他人代为收取,则需提供经公证机关公证过的授权委托书复印件作为证明。 接下来,我们来探讨一下哪些类型的二手房适合购买。 首先,合同的当事人必须符合法定的主体资格。 也就是说,房屋的买卖双方都必须具备独立行使权利并承担相应义务的法律资格。 根据《中华人民共和国民法典》的规定,房屋买卖的双方当事人均须具备完全的民事行为能力。 法律严禁限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与房屋买卖活动。 为了维护房地产市场的正常秩序,现行法律及政策对于房屋买卖的当事人设定了一系列的条件和限制,这些要求必须得到严格遵守。 其次,房屋买卖双方当事人的意思表示必须真实。 依据现行的法律法规和司法解释,民事法律行为应当是当事人真实意愿的体现。 因此,房屋买卖合同只有在自愿平等的基础上达成,才能真正实现双方当事人的利益最大化。 诸如因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或以合法形式掩盖非法目的而订立的房屋买卖合同等,原则上都应被认定为无效合同。 最后,房屋买卖行为不得违反国家政策、法律法规和社会公共利益。 房屋买卖行为必须符合法律法规的强制性规定,同时也不能损害社会公共利益,更不能违背社会公德。 例如,在房屋买卖过程中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得买卖拆迁房屋等,如有类似情况发生,则视为房屋买卖合同无效。 法律依据: 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。 考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。
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房屋出租是否要交税
国家税务总局规定:目前个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等三部分。
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郑州离婚房产过户费用需要多少钱?
1、税类:1、契税按产价百分之二。2、印花税按产价万分之五。2、费类:1、登记费80.00元。2、交易手续费百分之二(按产价)。3、工本费20.00元。
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