合同事务 法律问答
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租赁合同无效可要求返还租金吗[律师回复] 当租赁合同被判无效，承租人是有权利要求返还租金的。从《中华人民共和国民法典》来看，要是民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力，那因为这个行为拿到的财产就得返还。要是没法返还或者没必要返还，就得折价补偿。要是有一方有错，就得赔对方的损失；要是双方都有错，那就得各自承担相应责任。 在租赁合同无效的状况下，承租人付租金的法律依据没了，出租人接着占着租金就没了合法理由，这就成了不当得利。所以，承租人有权让出租人把已付的租金还回来。 不过呢，要是承租人在租赁期间实际用了租赁物，那就得付相应的房屋占有使用费。这个费用给多少，既可以参考合同里约定的租金数额，也会考虑市场行情等实际情况来定。 要是有一方对合同无效有过错，另一方就能要求赔偿损失。举个例子，要是出租人知道房子不符合安全标准还往外租，最后导致合同无效，那出租人就得赔承租人的损失。 法律建议：签合同前，租赁双方都该仔细审查合同和租赁物。承租人要查看房屋是否合规，出租人也要确保自己有权出租。一旦发现合同可能无效，双方要尽快沟通处理，明确租金返还和占有使用费等问题，避免后续纠纷。如果协商不成，要及时寻求法律帮助，通过合法途径解决问题。本地法律顾问...
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什么情形下买卖合同会被认为是无效的[律师回复] 在日常生活中，签订买卖合同可得多留个心眼，有些情况下合同是无效的。依据《民法典》，以下几种情形要特别注意。 如果签合同的一方是无民事行为能力人，那合同就是无效的。因为无民事行为能力人没法辨认自己的行为，没办法独立实施有效的民事法律行为。 要是签合同的意思表示不真实，合同也可能无效。比如一方用欺诈、胁迫手段让对方签合同，受欺诈、胁迫的一方可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，撤销后合同从一开始就无效。还有双方为了虚假目的签的合同，像为躲债务虚假签合同，肯定也是无效的。 要是合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那必然无效。例如买卖国家禁止流通的物品，这么做直接和法律对着干，合同不会被认可。 违背公序良俗的合同同样无效。如果合同内容有悖公共秩序、善良风俗，比如以违背伦理道德的方式签合同，也会被认定无效。 最后，买卖双方恶意串通，签合同损害国家、集体或第三人的合法权益，这种合同也是无效的。大家在签买卖合同时，务必要避开这些情况，以免遭受损失，必要时可寻求专业法律人士的帮助。本地法律顾问...
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赔偿不公的和解协议是否具有效力[律师回复] 赔偿不公的和解协议是否有效，得看具体情况。 要是和解协议有显失公平的情况，也就是说一方趁着对方处于困难处境，或者对方缺乏判断能力等，让协议在成立的时候，双方的权利和义务明显违反了公平、等价有偿的原则。这种情况下，受到损害的一方可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销这个协议。协议一旦被撤销，从开始就没有法律约束力了。 但如果和解协议是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、乘人之危这些情况。就算赔偿数额可能不太合理，不过还没达到显失公平的地步，那协议一般就是有效的，双方都要按照协议履行自己的义务。毕竟从法律角度讲，当事人有自己决定如何处理自身权利的自由，只要协议内容不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，就应该尊重当事人的自主选择。 由此可见，赔偿不公的和解协议不一定就是无效的，重点在于是否有能撤销协议的法定情形。要是你觉得协议里的赔偿不公平，可以收集好相关的证据，通过法律途径去申请撤销协议。律图专业咨询...
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怎样判断未成年人所签合同的效力[律师回复] 判断未成年人签合同的效力，要依据《中华人民共和国民法典》，按未成年人的民事行为能力分情况来看。 不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们签的合同无效。这是因为这个年龄段的孩子认知和心理发展还不完善，没办法理解合同行为及其后果，所以法律规定他们实施的民事法律行为从一开始就无效。 8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，他们签的合同效力待定。要是合同和他们的年龄、智力、精神健康状况相匹配，像买文具、零食这类小额消费合同，就是有效的。要是超出了他们的能力范围，比如大额买贵重物品或者签商业合作合同，合同效力就得经过法定代理人追认才有效。法定代理人在收到相对人催告后30天内没表态，就视为拒绝追认，合同无效。相对人有撤销的权利，要在法定代理人追认前以通知的方式撤销。 16周岁以上、以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人。他们签的合同，只要符合一般合同生效条件，比如意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就是有效的。 如果遇到涉及未成年人合同效力的问题，建议先核实未成年人的年龄和民事行为能力。若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士，避免纠纷和损失。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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