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签订5年租房合同违约金数额是多少[律师回复] 法律分析： （1）签订5年租房合同，违约金数额确定首先遵循合同约定。若合同明确约定了违约金额或计算方式，一般按此执行。不过，若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。 （2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失。比如房东因租客提前退租，在再次寻找租客期间的租金损失就属于可得利益损失。 （3）违约金以补偿性为主、惩罚性为辅，目的是弥补守约方损失。其数额要依据具体情况确定，必要时可通过法律途径确定合理数额。 提醒：签订租房合同应明确违约金条款，若遇违约金纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图河南法务
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房屋租赁合同解除责任承担者是谁[律师回复] 结论： 房屋租赁合同解除责任承担者要依据具体情形判断，可能是违约方、双方按公平原则分担或按协商结果承担。 法律解析： 根据相关法律规定，若一方违约致使合同解除，像承租人不按约定付租金，经催告合理期限仍不支付，或者出租人交付的房屋有重大瑕疵无法正常使用，违约方需赔偿对方损失，涵盖直接损失与预期可得利益损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除，双方通常不用承担违约责任，不过可能要按公平原则分担损失。要是双方协商一致解除合同，则按协商确定的责任承担方式处理。在遇到房屋租赁合同解除责任承担问题时，情况往往复杂多样。如果您对相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图河南法务
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房屋租赁一方违约应赔偿多少钱[律师回复] 结论： 房屋租赁一方违约赔偿金额依合同有无约定分情况确定，有约定按约定但可调整，无约定则赔偿实际损失，且守约方需举证。 法律解析： 当租赁合同中有违约赔偿条款时，一般按照约定赔偿。不过若约定过高，即超过造成损失的30%，或者过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约赔偿，违约方要赔偿守约方因违约遭受的直接损失和可得利益损失，像额外支出的费用和预期收益丧失等。在实际操作中，守约方需要对损失进行举证，以此证明损失合理真实。如果遇到房屋租赁违约赔偿的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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