合同事务 法律问答
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租赁合同遇不可抗力，损失约定怎么做[律师回复] 在签租赁合同的时候，提前把不可抗力造成的损失由谁来承担写清楚，能省掉不少事后的麻烦。下面就给大家说说这方面的要点和建议。 1、把不可抗力的范围讲明白。得在合同里把各种可能出现的不可抗力事件都一一列出来，像地震、洪水这种自然灾害，政府征收、下禁令这种政府行为，还有战争、罢工这类社会异常事件，都写清楚，以免以后扯皮。 2、定好损失谁来担的原则。要是不可抗力把租的东西弄坏了，可以规定由房东负责维修；要是因为不可抗力，租户没法正常使用租的东西，那就可以把相应的租金免了或者减了。举个例子，地震把租的房子震坏了没法住人，那租户在房子坏的这段时间就不用交租金。 3、明确通知和证明的责任。碰到不可抗力的那一方，得赶快通知对方，并且在合理的时间内拿出证明文件，比如说政府部门开的灾害证明。要是没及时通知，让对方多受了损失，那得对多出来的这部分损失负责。 4、说清合同后续咋办。可以约定在不可抗力的影响没了之后，合同接着履行；要是影响的时间太长了，双方谁都能提出解除合同，而且不用承担违约责任。 把这些都白纸黑字写清楚，等不可抗力真发生了，双方的合法权益都能得到保障，也能减少不确定性和损失。宜昌法务
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遇到租车合同诈骗该怎么处理[律师回复] 遭遇租车合同诈骗别慌，按下面几步来处理。 首先要收集证据，这是维权的基础。像租车合同、付款的凭证、和对方的聊天记录，以及车辆交接的文件等都得保存好。这些东西能证明租车这件事、费用支付情况，还有你们之间都说了啥，对后面维权很有用。 接着可以尝试和对方协商，要求对方把财物还回来，并且赔偿你的损失。协商的时候最好做个记录，如果能协商成功，要签个书面协议，把解决方案写清楚。 要是协商不成，就向相关部门投诉。比如消费者协会、交通运输管理部门，他们会根据具体情况展开调查和调解。 如果诈骗行为达到了刑事立案标准，那就赶紧向公安机关报案。诈骗罪就是有人以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的办法，骗取数额较大的公私财物。公安机关会根据证据和事实决定是否立案侦查。 最后，不管构不构成刑事犯罪，都能向法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还租金、赔偿损失等。法院会依据双方提供的证据来审理和判决。恩施法务
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怎样在手机上面签订买卖合同[律师回复] 1、手机签买卖合同有办法让它合法有效。先找个靠谱的电子合同平台。这种平台能保证签合同的过程既安全又合法合规。 2、接着进行实名认证。签合同的双方都要在平台上认证身份，确定双方是真实存在的人。可以用上传身份证、人脸识别这些办法来认证，这是让合同能生效的重要基础。 3、之后拟定合同条款。按照双方商量好的内容，在平台上起草买卖合同，把商品、数量、质量、价格、交货时间、地点和方式这些重要内容写清楚。 4、然后进行电子签名。双方在合同上完成电子签名，这个电子签名得符合《电子签名法》的规定，可靠的电子签名和手写签名、盖章有一样的效力。 5、合同签完后，平台会给合同加密保存，方便双方随时查看和管理。同时，要留好签合同过程中的证据，像聊天记录、邮件这些，避免以后出现纠纷没证据。 要提醒一下，不是所有合同都适合用电子合同签。比如和人身关系有关的、涉及不动产权益转让的合同，可能还是得用传统的书面合同。襄阳法务
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买卖合同中定金不能超的数额是多少[律师回复] 在日常生活的买卖合同里，定金是个常见的事儿。按照《中华人民共和国民法典》，买卖双方可以商量好，一方给另一方定金来担保债权。不过要注意，定金合同得是实际交付定金的时候才正式成立。 定金给多少，买卖双方能够自己约定，但可不能随心所欲。法律规定，定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十。要是超过了这部分，是不产生定金效力的。比如说，实际交的定金比约定的多或者少，这种情况就相当于对约定的定金数额进行了变更。 举个例子大家就清楚了。假设合同的标的额是100万元，那么定金最多只能约定20万元。要是约定给30万元定金，那其中20万元是按定金规则来的，多出来的10万元就不具有定金的效力了。要是到实际交付的时候，只交了15万元，那就意味着定金变成15万元了。 对于商家和消费者来说，签合同约定定金数额时，一定要注意别超过主合同标的额的百分之二十。这样能保障定金条款有法律效力，后续要是出现违约等情况，能依据定金规则来维护自己的权益，纠纷也能更好解决。如果不太确定怎么约定定金数额，可以咨询专业的律师，提前了解法律规定，避免不必要的麻烦。荆门法务
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律师说法·合同事务
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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