房产纠纷 法律问答
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江汉区-张先...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
江汉区-熊康律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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客人订错时间当晚没房该怎样处理[律师回复] 1、客人订错时间，当晚酒店没房，咱先看看预订合同咋说的。仔细瞧瞧预订协议里有没有针对这种情况的条款，如果有，就按照里面的规定办事。要是合同说能免费改时间，那就帮客人把订单时间改了；要是得收点费用，得提前给客人讲清楚。 2、要是合同里没写清楚，那就站在公平合理的立场上和客人好好商量。跟客人真诚地说清楚当晚没房了，给客人提供其他办法，比如推荐周边的别的酒店，还帮着联系，尽量让客人理解。 3、要是客人因为自己订错时间激动了，要求酒店赔偿，要知道酒店没这个赔偿的责任，毕竟是客人自己搞错了。不过从维护和客人关系这个长远角度考虑，可以给客人点儿补偿，像下次入住打折、送免费早餐之类的。 4、要是商量半天没结果，客人用一些不合理的方式维权，还影响到酒店正常营业了，这时候酒店可以报警，保护自己的合法权益。同时，要把预订记录、和客人沟通的记录这些证据保存好，指不定什么时候能用上。恩施法务
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小区内有人摔倒，责任该算给谁[律师回复] 在小区里有人摔倒，责任该谁来负呢？这得具体情况具体分析。 要是因为物业管理不到位，像小区道路有坑没修、楼梯扶手松动，或者公共区域的积水没清理，导致有人摔倒，根据《民法典》，物业作为服务方，有管理和维护小区的义务，这种情况下物业就有过错，得承担侵权责任，要给摔倒的人赔偿医疗费、误工费等合理费用。 要是因为第三人的行为，比如有人在小区通道里打闹推搡，把别人弄摔倒了，那么实施侵权行为的第三人要担责。要是物业在这事儿上也有过错，比如保安没及时制止，那物业得承担补充责任，不过物业承担后可以找第三人追讨。 要是摔倒的人是因为自己不小心，或者突发疾病等自身原因摔倒，又没有其他侵权人，物业也没过错，那责任就得自己承担了。 所以，判断小区内摔倒的责任归属，主要看有没有侵权人，以及相关方有没有尽到应尽的义务，这得结合具体细节和证据来确定。要是遇到复杂的情况，建议找专业人士咨询。宜昌法务
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有物业费管辖权的法院是哪个[律师回复] 遭遇物业费纠纷去哪个法院起诉是很多人关心的问题，这其实主要依据《民事诉讼法》的规定来确定。 一般而言，物业费纠纷这种合同纠纷，由被告住所地法院管辖。假如被告是个人，其住所地通常就是户籍所在地；要是他的经常居住地和户籍所在地不一样，那由经常居住地法院管辖。经常居住地是指这个人离开住所地到起诉时，已经连续住了一年以上的地方，不过住院看病的地方不算。要是被告是公司等法人或组织，其住所地是主要办事机构所在地；要是没法确定主要办事机构所在地，就以注册地或者登记地为住所地。 还有一种情况，如果物业服务合同里约定了管辖法院，而且这个约定不违反级别管辖和专属管辖规定，那就按约定来。比如合同约定由合同履行地法院管辖，而物业服务合同的履行地一般是物业服务项目所在地，那这个项目所在地的法院就有管辖权。 总的来说，物业费纠纷案件通常可以找被告住所地或者合同履行地的法院管辖。要是合同有有效的管辖约定，就按约定的法院来起诉。恩施法务
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