土地房产 法律问答
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未住满合同期限，房租押金能否退回[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定提前退租押金不予退还时，遵循合同约定，承租人无法退回押金。 （2）若合同未作此类约定，承租人提前退租属于违约行为，房东可要求其承担违约责任，从押金里扣除违约金后，剩余部分需退还。 （3）要是因不可抗力或房东违约等非承租人原因致使提前退租，承租人无过错，房东应退还全部押金，比如房屋质量问题影响居住。 （4）遇到此类情况，可先尝试与房东协商，协商无果则收集证据向法院起诉。 提醒： 在签订租赁合同时，仔细阅读关于押金和提前退租的条款。遇到纠纷时及时保留相关证据，若情况复杂，建议咨询进一步分析。恩施法务
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去年10月我和朋友商议合租两室一厅，房租、押金由我俩平摊，租房合同由朋友单独和房东签订，我没有和朋友签订租房合同且朋友没有经过房东同意租给我们，每期房租我均直接转账给朋友。今年3月底我预缴了三个月房租，朋友并不是私收而是统一交给房东，实际只租住至5月31日，仅入住两个月便搬离。此前我曾提出转租我的房间减少空置损失，被朋友回绝致使房间闲置。押金和6月份房租我能要回哪个[律师回复] 物业问题找住建局物业科投诉。房屋质量保修期内开发商负责维修防水保5年。拆迁补偿不服收到征收决定60天内申请行政复议或6个月内行政诉讼。宅基地违建先停工去乡镇国土所咨询能否补办手续。漏水保修期内开发商必须修保留报修记录如拒修去住建局质监站投诉。黄钊律师
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