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门面房租赁合同递增多少

[律师回复] 门面房租约里的租金递增，没有固定值，都是通过双方商议来定的。通常，递增次数在每五年到十年左右一次，范围是百分之五至百分之十之间。但这个数字也受很多因素影响，例如所在地段的商业环境、周边房租水平的动静、租户市场的需求状况等等。所以签约时要谈好开始递增的时间节点，增租周期（譬如每年还是多年一次），还有递增的具体数值或者计算公式。最后，最好添个规定，如果市场动荡大，双方可以商量着去变通下递增政策，确保彼此的利益不受损。

黄冈法务

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楼上房东把房子转租给中介，中介后来隔成胶囊房再次转租给三家，结果其中一家水龙头接头脱落（中介说的），把房子淹了，水漏到我们家里来了，我上去只看到楼上三家水都淹了，其中出事的那家人门锁着，联系不到人。现在由于漏水给我们家造成损失，我们应该向谁追责，房东，中介，还是租户？

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租房房东毁约怎么付违约金

[律师回复] 依据法规，房东退约支付违约金的方式及金额，视双方在租赁协议中的明文规定而定。若协议内已明确违约金数额或计算方式，应以其为准；但当约定之违约金远低于所受损害，租户有权要求法庭或仲裁机构予以调增。反之，若违约金过高，房东可要求将过多部分适量调低。若协议未含任何有关违约金的条款，租户则能向房东索偿由于违约导致的实际损失，包括找寻新住处、拉货送家具等人为损失，以及由于搬家不得误工而产生的额外支出等。简言之，最终的违约金数额与支付方式需依据详细事实证据作出决定。

襄阳法务

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房东违约不支付违约金可以起诉吗

[律师回复] 可投诉。若房东未按约定支付违约金，则属违约行为。你有权以法律手段保护自己的利益。首要任务是保留有力证据，如租赁协议、房东违约证据（通知、聊天记录等）及经济受损失情况。准备好投诉书，陈述清晰诉求，包括索要不支付的违约金及其他合理损失。诉讼期间要按照规矩办事，听从法庭依法判案。需提醒的是，打官司耗时费力，但用法律手段维权是稳妥且必要的。

襄阳法务

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租房签合同房东违约了怎么办

[律师回复] 房东违约了？请立即收集并保存证据，如合同、聊天记录等，以备将来之用。根据法律，您有权利让房东承担违约责任。具体措施可能包括：履行原有的义务、弥补违约所带来的损害，甚至赔偿你的经济损失等等。如果合同中已经明确规定了违约金的数额，那就无须多言，直接按照合同执行即可。首先尝试和房东协商，明确指出他的错误以及你的需求。若协商无果，可寻求当地人民调解委员会的帮助。最后，若以上方法都行不通，那么你可以向房屋所在地区的基层人民法院提出诉讼，通过法律手段来保护自己的权益。但请记住，提起诉讼必须在法定的诉讼时效之内完成。

黄冈法务

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