房产纠纷 法律问答
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房屋产权从何时开始计算[律师回复] 结论： 房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权无时间限制，土地使用权有期限规定且从开发商取得土地使用权之日起算，购房者买房时需留意土地剩余使用年限。 法律解析： 依据相关法律，房屋所有权自购房者取得房屋不动产权属证书时便拥有，且无时间限制。而土地使用权有期限规定，其起始时间是开发商取得土地使用权之日，也就是开发商从政府手中拿地，办理土地出让手续并签订出让合同后开始计算。像常见的住宅用地使用期限一般为70年，是从开发商拿地时计时，并非购房者买房时间。若购房者未留意土地剩余使用年限，可能会在后续居住中面临土地使用期限不足等问题，从而影响自身权益。如果大家在房屋产权方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。恩施法务
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二手房合同起纠纷，中介是否需担责[律师回复] 结论： 二手房合同起纠纷，中介是否担责要根据具体情况判断，存在故意隐瞒等损害委托人利益行为需担责，尽到义务且纠纷因买卖双方自身原因产生通常无需担责，有轻微过失但无直接因果关系可能承担减责或补充责任。 法律解析： 依据民法典，中介有如实报告有关订立合同事项的义务。若中介故意隐瞒房屋质量问题、产权纠纷等重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益，就应承担损害赔偿责任。若中介已勤勉、谨慎地审查和报告，纠纷是由买卖双方自身问题，像买方征信问题无法贷款、卖方反悔等导致，中介一般不用担责。要是中介在服务时有轻微过失，如文件填写不规范，不过和纠纷产生没有直接因果关系，可能要承担一定的减责或补充责任。如果遇到二手房合同纠纷且不确定中介责任的情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。恩施法务
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去年10月我和朋友商议合租两室一厅，房租、押金由我俩平摊，租房合同由朋友单独和房东签订，我没有和朋友签订租房合同且朋友没有经过房东同意租给我们，每期房租我均直接转账给朋友。今年3月底我预缴了三个月房租，朋友并不是私收而是统一交给房东，实际只租住至5月31日，仅入住两个月便搬离。此前我曾提出转租我的房间减少空置损失，被朋友回绝致使房间闲置。押金和6月份房租我能要回哪个[律师回复] 物业问题找住建局物业科投诉。房屋质量保修期内开发商负责维修防水保5年。拆迁补偿不服收到征收决定60天内申请行政复议或6个月内行政诉讼。宅基地违建先停工去乡镇国土所咨询能否补办手续。漏水保修期内开发商必须修保留报修记录如拒修去住建局质监站投诉。黄钊律师
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