房产纠纷 法律问答
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张起飞律师
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湖北瀛楚律师事务所/
执业：9年服务：1820人
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商品房预售符合哪些条件[律师回复] 1.商品房预售需满足交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划和施工许可证、投入开发建设资金达工程总投资25%以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记取得预售许可证明等条件。这些条件保障了开发商的开发建设能力，也维护了购房者权益，降低购房风险。 2.若开发商未达预售条件预售，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 3.建议购房者在购房前仔细查验开发商的预售许可证明等相关证件，确保其符合预售条件。监管部门应加强对开发商预售行为的监管，加大对违规预售的处罚力度，保障房地产市场的健康有序发展。恩施法务
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房产起诉进行诉讼的有效期多长[律师回复] 1.房产起诉适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。超过二十年的，法院通常不予保护，但特殊情况可依申请延长。这体现了法律在保障权利人权益的同时，也维护了社会秩序和交易安全，避免因时间过长难以查明事实。 2.诉讼时效期间内，权利人提出履行请求、义务人同意履行、提起诉讼或申请仲裁等会导致时效中断，中断后时效重新计算。这为权利人提供了补救机会，使其能在一定条件下继续主张权利。 3.涉及房产纠纷时，要及时关注诉讼时效，在时效内积极主张权利。必要时保留主张权利的证据，如书面通知、聊天记录等，这样能在发生纠纷时有力证明自身积极维权，更好地维护合法权益。鄂州法务
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放弃房产权公证所需的材料有哪些[律师回复] 结论： 放弃房产权公证需准备申请人身份证件、房屋产权证明、放弃房产声明书，委托他人办理还需授权委托书及代理人身份证件，准备好材料可前往公证处申请办理。 法律解析： 根据相关规定，进行放弃房产权公证时，准备材料至关重要。申请人身份证件能证明身份，自然人与法人所需证件不同，这是确认主体资格的基础。房屋产权证明用于确定房产的归属，是公证的重要依据。放弃房产声明书明确表达了当事人放弃房产权利的意愿，其内容需清晰无歧义，以保障声明的有效性。若委托他人办理，授权委托书和代理人身份证件能确保委托行为的合法性和规范性。当事人在准备好这些材料后，向公证处提出申请，经审核无误即可完成公证。如果在准备材料或办理公证过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以确保公证顺利进行。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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