房产纠纷 法律问答
137.8
万
解答量
1881
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋能以低价转让给自己的家人吗[律师回复] 房屋能低价转让给家人。依据《民法典》，民事主体可按自身意愿依法行使民事权利，不受干涉。房屋所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，因此有权自主决定低价把房屋转让给家人。 但低价转让存在一些问题。税务方面，税务部门会审查转让价格的合理性。要是转让价格明显低于市场价格，又没有正当理由，税务机关有权按合理方法做纳税调整，要求转让方补缴相关税费。 涉及债权人利益时，若房屋所有权人低价转让房屋的行为，影响其对债权人债务的履行，损害了债权人利益，债权人可根据法律规定，请求人民法院撤销该转让行为。 鉴于此，虽能低价转让房屋给家人，但要考虑税务和法律风险。转让前，可先咨询专业人士，了解相关税务规定和法律要求。转让过程中，保留好相关证据，确保转让行为合法合规，避免后续产生不必要的纠纷。恩施法务
5解答 3.7w浏览 -
房子能不能再增加个产权人[律师回复] 房子能增加产权人，不同情形处理方式不一样。 要是夫妻之间增加产权人，在婚姻存续期间，拿结婚证、房产证等材料去不动产登记机构办加名手续就行。一般就交点工本费，这属于婚内财产约定，产权归属通常按夫妻双方约定来定。 若不是夫妻关系，增加产权人就相当于房屋部分产权转移，一般通过赠与或买卖的方式。比如赠与，赠与人与受赠人得签赠与合同，还得办赠与公证，之后双方一起到不动产登记机构办产权变更登记，要缴纳契税等税费。要是买卖，双方得签房屋买卖合同，按二手房交易流程，缴了契税、增值税等相关税费后办产权过户。 办理增加产权人手续前，要保证房屋没有抵押、查封等限制交易的情况。并且要根据具体情况准备好相关材料，按不动产登记机构要求办理手续。宜昌法务
5解答 3.3w浏览 -
抵押房产证是否得本人亲自去办[律师回复] 抵押房产证一般要本人亲自办理。按照《民法典》物权编规定，设立抵押权得由抵押人与抵押权人签书面抵押合同，并且依法办理抵押登记。本人亲自办理能保证是其真实意愿，让抵押行为合法有效。 要是本人没办法亲自办理，可通过公证授权委托他人办理。委托时，要到公证机构办委托公证，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人拿着公证书、本人及委托人相关证件等材料，就能代其办理抵押登记手续。 但不同地区的不动产登记机构，对委托办理抵押登记的要求可能不一样。有些地方或许会额外要求提供其他证明材料，或者进行特定程序。 因此，若本人无法亲自办理房产证抵押，要先联系当地不动产登记机构，了解具体的委托办理要求和流程，再按规定准备材料，这样才能顺利完成抵押登记。襄阳法务
5解答 4.2w浏览 -
开发商抵账合同是否具有效力[律师回复] 在日常生活中，开发商抵账合同是常见的经济行为，但它是否具有法律效力，得看是否满足一定条件。根据咱国家《中华人民共和国民法典》的规定，一份有效的合同，要求签合同的双方得有相应的民事行为能力，也就是说得能清楚自己在做什么。而且双方表达的想法得是真实自愿的，合同内容不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 就开发商抵账合同来说，如果开发商和债权人有签订合同的资格，双方就抵账的事儿商量好了，达成的抵账合同是双方真心想签的，合同内容也不违反法律规定、不损害别人和公共利益，那这个合同就是有效的。举个例子，要是合同里说开发商用自己的房子来抵偿债务，还明确了房子具体啥样、抵多少钱等内容，双方都签字盖章了，一般就会认定这个合同有效。这时候，开发商就得按照合同把房子交给对方，还得办理产权过户等手续，债权人也能依据合同维护自己的权益。 但要是合同存在一些问题，像一方用欺诈、胁迫手段让对方签合同，或者签合同的时候有重大误解，又或者违反了效力性强制性规定，比如抵账的房子已经被司法查封了还用来抵账，那这个合同可能会被撤销或者认定无效。 给大家提个实用的法律建议，在签开发商抵账合同之前，一定要仔细审查对方的主体资格和合同内容，查查房子有没有被查封等情况，避免自己的权益受损。襄阳法务
5解答 3.5w浏览
-
房子挂到中介出售是否要中介费[律师回复] 把房子挂到中介出售，是否要付中介费得分情况。 要是只是把房子信息简单挂在中介，没和中介签订委托合同，而且也没通过这家中介促成房屋交易，那通常不用给中介费。 要是和中介签了委托合同，合同里明确了委托事项、服务内容还有费用等条款，即便最后交易没成功，也可能得按合同约定付费。比如中介为了促成交易做了房源推广、带客户看房这些工作，可能就得给部分报酬或者补偿合理成本。 要是通过中介成功促成了房屋买卖交易，一般就得付中介费。按照《民法典》规定，中介促成合同成立，委托人要按约定支付报酬。中介报酬数额一般在合同里明确约定，支付方可以是卖方，也可以买卖双方共同承担，具体按合同来。 给大家的建议是，和中介签合同前，仔细看合同条款，特别是费用相关内容，明确双方权利义务。交易过程中，和中介保持沟通，了解工作进展，避免后期产生不必要的纠纷。恩施法务
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****9132
177****5783
151****3886
