房产纠纷 法律问答
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法院调解书可不可以确定房屋所有权[律师回复] 法院调解书能确定房屋所有权。依据《中华人民共和国民法典》，因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等，致使物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书或征收决定等生效时发生效力。法院调解书属于法律文书，若调解书中明确了房屋所有权归属，调解书生效后，房屋所有权会按其内容转移或确定。 法院调解书确定房屋所有权有条件。其一，调解内容得是当事人真实意思表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。其二，调解协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。 实践中，尽管调解书生效时房屋所有权已确定，但为避免后续纠纷，当事人最好及时办理房屋产权变更登记手续。毕竟不动产登记簿是物权归属和内容的依据，办理登记能让物权变动有更强的公示效力。襄阳法务
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房屋能以低价转让给自己的家人吗[律师回复] 房屋能低价转让给家人。依据《民法典》，民事主体可按自身意愿依法行使民事权利，不受干涉。房屋所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，因此有权自主决定低价把房屋转让给家人。 但低价转让存在一些问题。税务方面，税务部门会审查转让价格的合理性。要是转让价格明显低于市场价格，又没有正当理由，税务机关有权按合理方法做纳税调整，要求转让方补缴相关税费。 涉及债权人利益时，若房屋所有权人低价转让房屋的行为，影响其对债权人债务的履行，损害了债权人利益，债权人可根据法律规定，请求人民法院撤销该转让行为。 鉴于此，虽能低价转让房屋给家人，但要考虑税务和法律风险。转让前，可先咨询专业人士，了解相关税务规定和法律要求。转让过程中，保留好相关证据，确保转让行为合法合规，避免后续产生不必要的纠纷。恩施法务
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房子能不能再增加个产权人[律师回复] 房子能增加产权人，不同情形处理方式不一样。 要是夫妻之间增加产权人，在婚姻存续期间，拿结婚证、房产证等材料去不动产登记机构办加名手续就行。一般就交点工本费，这属于婚内财产约定，产权归属通常按夫妻双方约定来定。 若不是夫妻关系，增加产权人就相当于房屋部分产权转移，一般通过赠与或买卖的方式。比如赠与，赠与人与受赠人得签赠与合同，还得办赠与公证，之后双方一起到不动产登记机构办产权变更登记，要缴纳契税等税费。要是买卖，双方得签房屋买卖合同，按二手房交易流程，缴了契税、增值税等相关税费后办产权过户。 办理增加产权人手续前，要保证房屋没有抵押、查封等限制交易的情况。并且要根据具体情况准备好相关材料，按不动产登记机构要求办理手续。宜昌法务
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抵押房产证是否得本人亲自去办[律师回复] 抵押房产证一般要本人亲自办理。按照《民法典》物权编规定，设立抵押权得由抵押人与抵押权人签书面抵押合同，并且依法办理抵押登记。本人亲自办理能保证是其真实意愿，让抵押行为合法有效。 要是本人没办法亲自办理，可通过公证授权委托他人办理。委托时，要到公证机构办委托公证，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人拿着公证书、本人及委托人相关证件等材料，就能代其办理抵押登记手续。 但不同地区的不动产登记机构，对委托办理抵押登记的要求可能不一样。有些地方或许会额外要求提供其他证明材料，或者进行特定程序。 因此，若本人无法亲自办理房产证抵押，要先联系当地不动产登记机构，了解具体的委托办理要求和流程，再按规定准备材料，这样才能顺利完成抵押登记。襄阳法务
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开发商抵账合同是否具有效力[律师回复] 在日常生活中，开发商抵账合同是常见的经济行为，但它是否具有法律效力，得看是否满足一定条件。根据咱国家《中华人民共和国民法典》的规定，一份有效的合同，要求签合同的双方得有相应的民事行为能力，也就是说得能清楚自己在做什么。而且双方表达的想法得是真实自愿的，合同内容不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 就开发商抵账合同来说，如果开发商和债权人有签订合同的资格，双方就抵账的事儿商量好了，达成的抵账合同是双方真心想签的，合同内容也不违反法律规定、不损害别人和公共利益，那这个合同就是有效的。举个例子，要是合同里说开发商用自己的房子来抵偿债务，还明确了房子具体啥样、抵多少钱等内容，双方都签字盖章了，一般就会认定这个合同有效。这时候，开发商就得按照合同把房子交给对方，还得办理产权过户等手续，债权人也能依据合同维护自己的权益。 但要是合同存在一些问题，像一方用欺诈、胁迫手段让对方签合同，或者签合同的时候有重大误解，又或者违反了效力性强制性规定，比如抵账的房子已经被司法查封了还用来抵账，那这个合同可能会被撤销或者认定无效。 给大家提个实用的法律建议，在签开发商抵账合同之前，一定要仔细审查对方的主体资格和合同内容，查查房子有没有被查封等情况，避免自己的权益受损。襄阳法务
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律师说法·房产纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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