房产纠纷 法律问答
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不定期的租赁合同怎么去解除协议[律师回复] （一）签订不定期租赁合同时，双方应明确知晓均有任意解除权，但要提前在合理期限通知对方，在合同中也可对合理期限进行约定。 （二）在日常租赁中，若要解除合同，需根据租赁物性质和交易习惯确定合理期限并及时通知对方。比如房屋租赁，可参考当地房屋租赁市场寻找新住处或新租客通常所需时间来确定合理期限。 （三）若一方未按合理期限通知就解除合同，另一方有权要求其承担违约责任，如赔偿因突然解约造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。恩施法务
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哪些房屋租赁合同为无效的[律师回复] 1.房屋租赁合同在多种情形下无效，包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。此外，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑与承租人订立的合同通常无效，租赁期限超过临时建筑使用期限的部分也可能无效，但存在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的除外情况。 2.为避免合同无效带来的纠纷，出租方应确保房屋建设合法合规，取得必要的许可和批准。承租方在签订合同前，要仔细审查房屋的相关证件和手续，降低风险。若发现合同可能无效，双方应及时协商解决，必要时可寻求法律帮助。湖北法务
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合租房诈骗要判多久[律师回复] 结论： 合租房诈骗量刑依诈骗金额和情节而定，三千元至一万元以上属“数额较大”，三万元至十万元以上属“数额巨大”，五十万元以上属“数额特别巨大”，且法院量刑会综合考虑认罪态度、退赃退赔等情况，遇此类诈骗应及时报警。 法律解析： 依据相关法律，合租房诈骗金额不同对应不同量刑标准。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，可并处或单处罚金；三万元至十万元以上，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；五十万元以上，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。在实际量刑时，法院不会仅看诈骗金额，犯罪嫌疑人的认罪态度、是否积极退赃退赔等也会影响最终量刑。所以在遭遇合租房诈骗时，及时报警是很重要的。如果您对合租房诈骗相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。荆门法务
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二手房交易合同签完卖家反悔该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）依据合同约定维权。若二手房交易合同中有明确的违约责任条款，买家可要求卖家按照约定承担违约责任，比如支付违约金，以此弥补自身可能遭受的损失。 （2）要求继续履行合同。买家有权要求卖家继续配合完成房屋过户等交易手续，若卖家拒绝，买家可向法院提起诉讼，请求强制其履行合同义务。 （3）主张损失赔偿。若卖家反悔给买家造成实际损失，买家可要求卖家进行赔偿，赔偿额应与违约造成的损失相当。 （4）固定相关证据。买家要及时收集卖家反悔的证据，如聊天记录、书面通知等，为后续维权做好准备。 提醒：在二手房交易中，合同条款务必明确清晰。若遇到卖家反悔情况复杂时，建议咨询专业法律人士进一步分析。湖北法务
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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