房产纠纷 法律问答
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荆州-马晶律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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黄律师你好！我跟原物业公司有缴费纠纷，从2021年至2022年欠了两年物业费，原物业公司2020年进我们小区，因种种原因造成我们小欠费，原物业在2022年12月底跑路了，中间12年一直没催要过物业费，直到2025年12月份催要物业费，隔50天没催，今天发条短信说告知函通知我2月10号前去原物业交费，如果不交年后起诉，物业费两年共二千四百四十五块七角，还有违约金七百多块，大概就是这么个情况[律师回复] 物业费有三年诉讼时效，原物业2022年底“跑路”，2025年12月才催要，若期间无诉讼时效中断情形，部分诉求可能超时效。你可和对方协商，指出超时效部分可不交，争取只交合理部分物业费，不承担违约金；若对方起诉，积极应诉，向法院说明情况。吴亮律师
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封闭小区的认定标准究竟是什么[律师回复] 结论： 目前法律无封闭小区统一认定标准，一般从物理隔离、人员管理、公共资源使用、规划设计四方面判断，不同地区认定有差异。 法律解析： 在判断封闭小区时，物理隔离方面，小区四周有围墙、栅栏等实体屏障与外界分隔，有明确边界以限制外部人员随意进出。人员管理上，设有门禁系统、保安室等对进出人员和车辆管控，需刷卡、登记或有特定权限才能进入。公共资源使用方面，小区内道路、绿地、休闲设施等仅供小区业主及相关人员使用，不向社会公众开放。规划设计上，小区按封闭模式设计，建筑布局、道路走向等形成相对独立空间。不同地区会结合本地实际情况，在认定时有不同侧重点和具体细化。若对封闭小区认定有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。荆门法务
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在小区被门磕伤物业怎么赔偿[律师回复] 结论： 小区门属业主共有部分，物业未履行或未适当履行维修养护职责致业主磕伤，物业应承担侵权赔偿责任；若小区门无安全隐患，物业尽到安全保障义务，业主因自身或第三人原因磕伤，物业无需担责，业主需举证物业过错及因果关系。 法律解析： 依据民法典，物业服务人对小区共有部分有维修养护、安全保障义务。小区门作为业主共有部分，若因物业未尽责维修养护，致使业主磕伤，物业构成侵权，需赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等合理费用，以及因误工减少的收入；造成残疾的，还得赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。若小区门本身无安全隐患，是业主自身疏忽或第三人原因导致磕伤，且物业已尽安全保障义务，物业无需担责。在此情况下，业主若要让物业担责，需证明物业存在过错以及损害与物业过错之间存在因果关系。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。恩施法务
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小区保安和物业有权管业主吗[律师回复] 法律分析： （1）物业对业主的管理权限来源于物业服务合同及小区管理规约。物业需按照合同约定履行管理维护义务，有权要求业主遵守管理规约，对业主私搭乱建、占用公共区域等违反规约的行为，可依法依规进行制止。 （2）保安的管理行为基于物业委托，权限集中在维护小区安全与公共秩序。对于业主在消防通道停车等危害安全或破坏秩序的行为，保安有权进行劝阻和制止，这是履行安保职责的合理范畴。 （3）物业与保安的管理需保持合理限度，不得干涉业主合法的私人生活。若管理行为超出合同约定或法律规定范围，业主有权直接拒绝。 （4）业主遭遇越权管理时，可通过向业主委员会反映情况、向相关主管部门投诉等合法途径维护自身权益，无需采用过激方式解决矛盾。 提醒： 业主面对物业或保安管理时，应先确认行为是否符合合同及规约；遇越权干涉需保留证据并通过合法渠道维权，避免冲突。物业与保安需在权限内履职，防止因越权引发纠纷。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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