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一房二卖后租金归谁
[律师回复] 关于“一房二卖”现象房屋最终归属权问题的探讨可从以下四个方面展开分析:(1)当两份购房合同均未得到完全履行时,法律将秉承签订日期在前先原则加以判定;(2)假如其中一方购房者已经合法取得标的物所有权,则应遵循物权优于债权原则进行处理;(3)若双方购房者均未实际拥有标的物所有权,则应依据谁先获得实物占有权原则做出裁决;(4)假设有一方购房者已经按照合同条款完成了合同义务,那么法律将优先保护已经实际履行了合同的一方权益。
鄂州法务
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出租房产纠纷如何处理
[律师回复] 首先您可以选择与当地城乡建设主管部门进行协商解决;其次如果您愿意的话,还可以考虑向相应地区的仲裁机构申请仲裁以求得公正的处理结果;或者更为直接的方式,就是向当地人民法院提出民事诉讼来解决争议。关于如何解决租房纠纷的建议如下: 1.采用协商方式解决:对于房屋租赁过程中所引发的各种纠纷,我们建议采取友好协商的方法加以解决。为了确保协商的公正性,您还可以邀请一个无利害关系的第三方人士作为见证人参与其中。 2.协商未果时寻求调解:若通过协商无法解决租房纠纷,您可以尝试向当地居民自治组织或居委会寻求帮助,他们通常会提供调解服务。此外,您也可以联系房管所的相关工作人员协助解决问题。 3.协商未果时提起民事诉讼或申请仲裁:在协商仍然无法解决问题的情况下,您应该依据房屋租赁合同中的相关规定,选择提起民事诉讼或是申请仲裁来解决争议。
天门法务
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商铺租赁纠纷怎么解决
[律师回复] 当商铺租赁合同期限届满,而出租方未能按照承诺退还承租人所缴纳之压金时,承租人通常会采取以下几种途径解决此问题:首先,承租人可直接向当地房地产管理部门提交投诉,寻求行政干预和协助;其次,承租人也可以选择向商铺所在地基层人民法院提起诉讼,通过司法程序维护自己的合法权益。在寻求法律援助过程中,承租人可以先尝试在家委会或房地产管理部门的协调下进行调解协商,以期达成和解协议。若无法通过私下途径解决,紧接下来的步骤是,依据与出租方所签署的租赁合同及其他相关证据,向相应法院递交民事诉状,要求出租方依约支付应得的押金。
天门法务
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房屋出租纠纷怎么处理
[律师回复] 若涉及到房屋出租方面的争议,当事各方可首先尝试进行私下的协商解决;如果在协商过程中无法达成共识,他们便可以依据签署的房屋出租协议中的相关条款,选择前往仲裁机构请求仲裁或向司法机关提出民事诉讼。一旦裁决书正式生效,当事人将无权再次就同一纠纷向人民法院提起诉讼。
天门法务
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租房协议延期交房有赔偿吗
[律师回复] 若开发商未能按照预先约定的日期交付房屋,则构成了违约行为,理应为此承担相应的法律责任。 同时,倘若违约行为给当事人带来了实际经济上的损失,则需对其进行相应的赔偿。在这种情况下,任何一方如有违约行为,另一方都有权要求其承担继续履行合约义务、采取有效的补救措施或直接支付赔偿金等方面的责任。 另外,鉴于违约行为已经造成了对方损失,那么赔偿额便应当与其造成的实际损失保持平衡,这其中也包括了在实现合同时可能获取到的潜在利益。
潜江法务
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律师说法·房产纠纷
屋面防水工程监理实施细则
1、地下工程的防水等级分为4级,各级标准应符合下表的规定。3、地下防水工程施工前,施工单位应进行图纸会审,掌握工程主体及细部构造的防水技术要求,并编制防水工程的施工方案。对进场的防水材料应按GB50208-2002规范附录A和附录B的规定抽样复验,并提出试验报告。不合格的材料不得在工程中使用。
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2024-09-21
律图法律咨询
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深圳住房公积金缴纳比例是多少
公积金缴费比例,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
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2024-09-21
律图法律咨询
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离婚房产过户需要多少钱?
一、契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%。3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。二、个人所得税、房屋交易手续费.按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
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2024-09-21
律图法律咨询
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