房产纠纷 法律问答
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合租房诈骗要判多久[律师回复] 结论： 合租房诈骗量刑依诈骗金额和情节而定，三千元至一万元以上属“数额较大”，三万元至十万元以上属“数额巨大”，五十万元以上属“数额特别巨大”，且法院量刑会综合考虑认罪态度、退赃退赔等情况，遇此类诈骗应及时报警。 法律解析： 依据相关法律，合租房诈骗金额不同对应不同量刑标准。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，可并处或单处罚金；三万元至十万元以上，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；五十万元以上，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，还会并处罚金或没收财产。在实际量刑时，法院不会仅看诈骗金额，犯罪嫌疑人的认罪态度、是否积极退赃退赔等也会影响最终量刑。所以在遭遇合租房诈骗时，及时报警是很重要的。如果您对合租房诈骗相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。荆门法务
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二手房交易合同签完卖家反悔该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）依据合同约定维权。若二手房交易合同中有明确的违约责任条款，买家可要求卖家按照约定承担违约责任，比如支付违约金，以此弥补自身可能遭受的损失。 （2）要求继续履行合同。买家有权要求卖家继续配合完成房屋过户等交易手续，若卖家拒绝，买家可向法院提起诉讼，请求强制其履行合同义务。 （3）主张损失赔偿。若卖家反悔给买家造成实际损失，买家可要求卖家进行赔偿，赔偿额应与违约造成的损失相当。 （4）固定相关证据。买家要及时收集卖家反悔的证据，如聊天记录、书面通知等，为后续维权做好准备。 提醒：在二手房交易中，合同条款务必明确清晰。若遇到卖家反悔情况复杂时，建议咨询专业法律人士进一步分析。湖北法务
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车在小区遭砸物业需担何种责任[律师回复] （一）若物业服务合同约定物业有车辆保管等义务，物业未履行，如小区监控损坏未修、保安未正常巡逻致无法查明砸车人，物业承担相应赔偿责任。此时车主可与物业协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。 （二）若物业按合同约定提供服务，履行安全保障义务，无明显过错，通常不担责。车主应向实际侵权人索赔，若找不到侵权人，可考虑走车辆保险理赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。荆门法务
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当购房付款和贷款人不一致该怎么办[律师回复] （一）若为借名买房，签订书面协议，详细写明借名事实、出资情况等内容，防止产权纠纷。若没有协议，收集出资凭证、聊天记录等证据来证明借名关系。 （二）若为赠与，签订赠与协议，明确是对一方还是双方的赠与，避免赠与性质争议。 （三）若为借款，签订借条等债权凭证，明确借款金额、用途、还款时间等，保障付款人债权。若发生纠纷协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据证据判断款项性质和房屋产权归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。恩施法务
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第三人遇恶意抵押房产侵害该怎么办[律师回复] （一）收集证据，像抵押人与债务人恶意串通损害自身利益的聊天记录、异常交易情况等，以证明抵押行为存在恶意。 （二）向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，因为以虚假意思表示实施的民事法律行为和恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为都是无效的。 （三）若房产已办理抵押登记，在法院判决抵押合同无效后，要求抵押人及抵押权人协助办理抵押登记的撤销手续。 （四）若因恶意抵押行为遭受损失，可要求过错方承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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工人未按要求乘车导致车祸怎么赔偿工人未按要求乘车致车祸赔偿需分情况处理。上下班途中，工人非主要责任属工伤，单位承担工伤保险责任，已缴纳保险的由基金支付大部分费用。工作过程中，工人有过错未按要求乘车，双方按过错程度分担责任。若涉及第三方侵权，第三方承担侵权赔偿，工人可同时主张工伤与侵权赔偿，但部分项目不可重复获赔。1.6k浏览
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全责全损车如何赔偿全责全损车赔偿分两种情况。有保险时，先由交强险在2000元财产损失限额内赔偿，不足部分由商业三者险按合同赔，还有不足则全责方自行承担。己方车辆全损且投保车损险，保险公司按实际价值赔，即新车购置价减折旧金额。未投保保险，全责方承担全部赔偿，按车辆出险时实际价值赔，可参考多因素确定或协商、委托评估确定金额。1.6k浏览
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交警判的次责需要赔钱吗交警判次责通常要赔钱。交通事故责任分多种，次责需承担一定比例赔偿。赔偿时先由交强险在责任限额内赔付，不足部分若有商业三者险按合同赔，仍不足则由侵权人按比例承担。如双方事故中次责方或担30%责任，若事故致对方损失，交强险赔付后剩余部分，次责方按比例出钱，具体金额依比例和损失定。1.7k浏览
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