房产纠纷 法律问答
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湖南-林湘律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-吴春...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业费拖欠如何处理[律师回复] 结论： 物业费拖欠，物业服务人可先与业主沟通协商，协商不成可书面催告，业主无正当理由仍不支付的，物业服务人可起诉或申请仲裁。 法律解析： 依据《民法典》规定，业主有按照约定向物业服务人支付物业费的义务。当出现物业费拖欠情况时，物业服务人首先与业主沟通协商，了解原因并要求在合理期限内支付，若因服务问题导致业主拒付，物业服务人应改进服务。协商不成，书面催告是必要步骤，经书面催交业主无正当理由仍不支付，物业服务人可通过诉讼或仲裁解决。若业主败诉，除支付拖欠费用外，还需承担诉讼费、仲裁费等。遇到物业费拖欠纠纷相关的复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图邵阳
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贫困户危房改造房至今十二年二，现在房子墙壁裂缝，及层面渗水，请问可向政府有关部门申请房屋鉴定嘛？[律师回复] 可以向政府有关部门申请房屋鉴定。 申请依据 你所居住的是经过危房改造的房屋，现在出现墙壁裂缝、屋面渗水等情况，这可能影响到房屋的安全性和居住质量。根据相关政策和规定，对于存在质量问题的房屋，尤其是涉及公共安全和民生保障的危房改造项目，居民是有权利申请对房屋状况进行专业鉴定的。 申请途径 乡镇政府或街道办事处 ：他们是基层的政府管理部门，负责统筹和协调辖区内的各项事务，包括住房保障相关工作。你可以先向他们反映房屋出现的问题，并提出房屋鉴定的申请。他们会根据情况进行初步的调查和登记，并指导你后续的申请流程。 县级住房和城乡建设部门 ：该部门主管城乡建设和住房保障工作，对房屋质量鉴定有专业的管理和指导职责。你也可以直接向县级住房和城乡建设部门提出申请，他们会安排专业人员或委托有资质的鉴定机构对房屋进行鉴定。 后续情况 如果经鉴定房屋确实存在质量问题，且该问题是由于当初危房改造工程施工质量导致的，你可以依据相关规定要求责任方承担维修、整改等责任，以保障你的居住安全和合法权益。衡阳封云凯律...
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怀化空置房屋该如何交物业费？[律师回复] 在怀化，关于空置房屋物业费的缴纳，通常有以下相关规定和常见情况： 法律依据及一般原则 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着从法律层面，即使房屋空置，业主也不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。 地方政策情况 湖南省怀化市可能会根据当地实际情况制定相关政策。有些地方政策会规定，空置房屋业主可以向物业服务企业进行备案，经物业服务企业确认后，在一定期限内（例如6个月及以上），按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。不过不同小区的具体执行情况可能会有所差异，这取决于小区的物业服务合同约定。 具体操作流程 1. 确认空置状态 ：业主需要向物业服务企业说明房屋空置情况，一般需要提供相关证明，如水电使用记录等，以证明房屋确实处于空置状态。 2. 办理备案手续 ：按照物业服务企业的要求填写空置房屋备案表等相关文件，明确备案起始时间。 3. 确定缴费比例 ：根据当地政策或物业服务合同约定，确定空置期间物业费的缴纳比例。 4. 按时缴费 ：按照确定的缴费金额和时间，按时向物业服务企业缴纳物业费。 例如，如果当地政策规定空置6个月以上的房屋物业费按80%缴纳，业主办理备案后，就可以按照这个比例缴纳相应的物业费。但如果物业服务合同中另有约定，比如无论房屋是否空置都需全额缴纳物业费，那么业主就需要按照合同约定执行。衡阳封云凯律...
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