房产纠纷 法律问答
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湖南-林湘律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-吴春...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-唐鑫律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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农村土地能不能租70年[律师回复] 一般情况下，农村土地租赁不能达到70年。不过不同类型的农村土地在租赁期限上存在不同的规定和限制，具体分析如下： 耕地、草地、林地等农用地 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 农村土地租赁实际是土地承包经营权的流转，流转期限不得超过承包期的剩余期限。例如，某农户的耕地承包期还剩20年，那他对外出租这块耕地的期限就不能超过20年。所以，从这个角度讲耕地、草地通常不能租到70年，林地在特定承包剩余期限较长的情况下有可能实现，但这也非常少见。 农村集体建设用地 依据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以农村集体建设用地租赁，单次租赁加上续订合同，最长也只能达到40年，无法达到70年。衡阳封云凯律...
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开放式小区车被砸到底谁来承担责任[律师回复] （一）确定具体侵权人时，由侵权人承担赔偿责任，若侵权人是小孩，其监护人担责。遇到这种情况，被侵权人可收集证据，与侵权人或其监护人协商赔偿。 （二）因小区公共设施问题砸车，且管理方未尽管理维护义务，管理方担责。此时业主可要求管理方进行赔偿。 （三）无法确定侵权人，车辆停在物业指定区域且物业收停车费，物业可能担部分责任；未收停车费，物业重大过失时担责。业主可先报警查侵权人，也可与物业协商，协商不成起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。湖南法务
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