房产纠纷 法律问答
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长沙-张专律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
长沙-王蓉律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
长沙-聂嘉仪...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
长沙-孔双强...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房地产公司违约可以单方解除吗[律师回复] 在普通情况下，房地产开发企业的经营行为是否可以被定性为合同的法定解除事项，应当根据具体的情境和事实来决定。假设该房地产开发企业的违约行为涉及到根本违约，进而使得合同的根本目的无法得以实现，例如严重延迟交付房屋、或者建设的房屋存在重大质量瑕疵以致于无法恢复原状等等。如果上述情况真的发生了，则您具备通过法律手段解除此类合同的合法权利。但是，在此之前，您必须对违约事件进行准确无误的判断，并且仔细审查合同中的相关条款，以确定您是否拥有解除合同的权力。另外，单方面解除合同还需要遵守法定的程序要求，通常情况下，您需要向对方发送书面的解除合同通知，当此通知送达至对方手中之时，合同即告解除。然而，如果对方对此持有异议，可能会引发诉讼纠纷，届时法院将会依据合同的约定内容、实际违约情况、以及您所遭受的实际经济损失等多方面因素，综合考虑来判断合同的解约效果。总的来说，房地产开发企业的违约行为能否被定性为单方面解除合同的合法理由，这是一个复杂的问题，不能简单地给出肯定或否定的答案，而应该按照具体问题具体分析的原则来处理。湖南法务
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商铺工抵房可以买么[律师回复] 商铺工抵房虽然可以进行购买，然而其操作过程中却存在着一定程度的风险以及需要特别注意的事项。具体表现为，您必须首先核实开发商是否已经完成解除抵押手续这一关键步骤，否则的话，将无法顺利地完成产权过户环节。在这个过程中，您需要严谨地审查涉及到的所有抵押合同、解押声明等相关文件材料。其次，在签署购房合同时，您应当深入研究每一项条款，尤其是针对房屋的面积、地理位置、售价、交房时间、违约责任等关键性内容部分，都需要仔细审查，确保自身权益能够得到完整保障。此外，还应注重对房屋产权状况进行详细了解，看看其中是否存在任何额外的纠纷或者受到限制因素的影响。在进行购买行为时，建议您选择正规且口碑良好的开发商作为合作伙伴，并且参考专业律师的意见，这样才能有效降低法律风险。总结来说，您在做出决策之前，请务必全面评估潜在风险与个人需求之间的平衡点。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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