房产纠纷 法律问答
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长沙-吴双...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
长沙-聂嘉...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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当物业起诉业主欠物业费要如何处理[律师回复] 物业起诉业主欠物业费，业主别慌，按下面方法处理。 收到法院传票，要积极应诉，在规定时间交答辩状。认真看物业的诉讼请求，搞清楚物业说的欠费时间和金额是咋算出来的。 接着，看看物业有没有好好履行合同。按照《民法典》，物业得按约定提供服务。要是物业没做好，像垃圾清理不及时、公共设施维护不到位，业主可以收集证据，比如拍照、录像、做书面记录，证明物业先违约，以此要求减免物业费。 还要核实物业费金额，看看物业算的欠费数额准不准，有没有重复计费、多计费的情况。如果有疑问，业主可以让物业提供详细账目清单来核对。 在诉讼过程中，业主也可以和物业协商和解。跟物业讲清楚欠费的原因，比如经济困难，争取减免或者分期支付物业费。 最后，要按时参加庭审。按照法院安排的时间和地点准时出庭，在庭审中遵守纪律，如实说情况，合理表达自己的诉求。要是业主不出庭，法院会缺席判决，对业主可不利。律图娄底
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买卖不破租赁约定排除是否可行[律师回复] 1、一般来说，通过约定排除买卖不破租赁是行得通的。买卖不破租赁，简单讲就是在租东西这段时间里，就算房东把东西卖给别人了，原来的租赁关系不受影响，新买家不能因为成了东西的主人，就不认原来的租赁关系，让租客把东西还回来。 2、但按照意思自治原则，老百姓在法律允许的范围内，能按照自己想法来设定、改变或者结束民事法律关系。要是房东和租客在租房合同里清楚写明不适用“买卖不破租赁”原则，而且这个约定没违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背社会公德，那这个约定就是有效的。 3、这种情况下，东西所有权一转移，新主人就能依据约定不被原来的租赁关系限制，能要求租客归还东西。然而，要是这个约定损害了其他人利益，像房东和租客恶意串通，那受损害的人可以请求法院判定这个约定无效。 4、总之，只要约定满足法律规定的生效条件，当事人就能通过约定不遵循买卖不破租赁规则。湖南法务
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业主弄坏物业门，要怎样去解决问题[律师回复] 1、当业主弄坏物业门时，有一套应对流程能帮忙解决问题。先得明确到底是谁的责任。要是业主是故意把物业门弄坏，或者是因为自己的重大失误导致门损坏，那业主肯定要进行赔偿。不过要是因为一些无法抗拒的因素，像自然灾害，又或者这物业门本身就有质量问题才坏的，就得具体情况具体分析来确定责任归谁了。 2、接着要做的就是好好沟通协商。物业发现门坏了之后，得赶紧联系业主，跟业主讲清楚门坏了这回事，同时把相关证据拿出来，像监控视频等，让业主能清楚情况。之后双方就赔偿的金额、赔偿方式等事情心平气和地商量，争取达成一个双方都能接受的赔偿方案。 3、要是双方协商不下来，也别着急，物业可以找第三方来帮忙调解。比如找居委会、业委会这些组织介入，他们经验丰富，从中协调说不定能让双方达成赔偿协议。 4、要是连调解都解决不了问题，那物业就可以考虑走法律途径来维护自己的权益。物业要准备好起诉状，把能证明是业主弄坏门的证据都收集好，还有门价值评估这些相关材料，然后到有管辖权的人民法院去提起民事诉讼，要求业主赔偿损失，赔偿金额通常就是把门恢复原状需要花的钱。 业主要是对门是不是自己弄坏的，或者对赔偿金额有不同意见，那也得主动收集证据，不管是协商、调解还是打官司的时候，都可以用这些证据来维护自己的合法权益。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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