房产纠纷 法律问答
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芙蓉区-聂嘉...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业合同到期是否可直接选新物业[律师回复] 物业合同到期后，可不能直接就选新物业，得根据不同情况来处理，这里面的法律门道可不少。 要是原物业服务合同里明确写了到期自动续约的条款，那就得按照合同来，不能直接选新物业。这就好比咱们签了个约定好到期接着干的合同，就得遵守约定。 要是合同没约定自动续约，小区业主大会就有选聘和解聘物业服务人的权力啦。不过，这也不是少数人说了算的。按照《中华人民共和国民法典》，业主一起做决定时，得有专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数占比也要三分之二以上的业主来参与表决。像选聘和解聘物业服务人这种事，得经过参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意才行。简单说，得大多数业主点头才行。 另外，决定选聘新物业的时候，得提前六十日书面通知原物业服务人。要是合同对通知时间有别的约定，那就按合同来。就算合同到期选聘新物业了，在新物业服务人接管之前，原物业服务人还得继续做好物业服务的事儿，并且要诚实地、认真地做好交接工作。 给大家的法律建议就是，业主们在处理物业合同到期问题时，一定要熟悉相关法律规定，按程序办事。在做决定前，多和其他业主沟通，确保决策符合大多数人的意愿。同时，要及时、准确地通知原物业，避免不必要的纠纷。湘潭法务
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能不能去起诉物业负责人[律师回复] 1、能不能起诉物业负责人，得看具体情形。要是物业负责人以个人身份做了侵害你合法权益的事，像对你进行人身伤害或者造成财产损失等，这时你可以把他个人当成被告，去法院提起民事诉讼，让他承担侵权责任，比如赔偿损失。 2、要是问题出在物业服务上，物业负责人是在履行物业服务企业的职务时出了状况，一般就该把物业服务企业当成被告来起诉。按照《民法典》的规定，法人的员工在执行工作任务时给他人造成损害，由法人承担侵权责任。举个例子，物业没按合同约定做好绿化养护、安保工作不到位，有这些物业服务问题时，你就应该起诉和你签物业服务合同的企业，要求它承担违约责任，继续做好服务、采取补救办法或者赔偿损失。 3、确定起诉对象，重点是判断物业负责人的行为是个人行为还是职务行为。起诉之前，最好收集好相关证据，像物业不作为的照片、视频，和物业的沟通记录等，这样能更好地维护自己的权益。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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