房产纠纷 法律问答
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芙蓉区-聂嘉...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业合同到期是否可直接选新物业[律师回复] 物业合同到期后，可不能直接就选新物业，得根据不同情况来处理，这里面的法律门道可不少。 要是原物业服务合同里明确写了到期自动续约的条款，那就得按照合同来，不能直接选新物业。这就好比咱们签了个约定好到期接着干的合同，就得遵守约定。 要是合同没约定自动续约，小区业主大会就有选聘和解聘物业服务人的权力啦。不过，这也不是少数人说了算的。按照《中华人民共和国民法典》，业主一起做决定时，得有专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数占比也要三分之二以上的业主来参与表决。像选聘和解聘物业服务人这种事，得经过参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意才行。简单说，得大多数业主点头才行。 另外，决定选聘新物业的时候，得提前六十日书面通知原物业服务人。要是合同对通知时间有别的约定，那就按合同来。就算合同到期选聘新物业了，在新物业服务人接管之前，原物业服务人还得继续做好物业服务的事儿，并且要诚实地、认真地做好交接工作。 给大家的法律建议就是，业主们在处理物业合同到期问题时，一定要熟悉相关法律规定，按程序办事。在做决定前，多和其他业主沟通，确保决策符合大多数人的意愿。同时，要及时、准确地通知原物业，避免不必要的纠纷。湘潭法务
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能不能去起诉物业负责人[律师回复] 1、能不能起诉物业负责人，得看具体情形。要是物业负责人以个人身份做了侵害你合法权益的事，像对你进行人身伤害或者造成财产损失等，这时你可以把他个人当成被告，去法院提起民事诉讼，让他承担侵权责任，比如赔偿损失。 2、要是问题出在物业服务上，物业负责人是在履行物业服务企业的职务时出了状况，一般就该把物业服务企业当成被告来起诉。按照《民法典》的规定，法人的员工在执行工作任务时给他人造成损害，由法人承担侵权责任。举个例子，物业没按合同约定做好绿化养护、安保工作不到位，有这些物业服务问题时，你就应该起诉和你签物业服务合同的企业，要求它承担违约责任，继续做好服务、采取补救办法或者赔偿损失。 3、确定起诉对象，重点是判断物业负责人的行为是个人行为还是职务行为。起诉之前，最好收集好相关证据，像物业不作为的照片、视频，和物业的沟通记录等，这样能更好地维护自己的权益。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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起诉肇事逃逸案件还能不能获得赔偿起诉肇事逃逸案一般能获赔偿，逃逸者需担民事责任。受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔，赔偿包括医疗费、误工费等，若致残疾或死亡还有额外项目。法院依据证据和法律确定赔偿责任与数额，证据充分时，诉求易获法律支持。1.6k浏览
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正当防卫致死后逃逸会被判处几年正当防卫致死后逃逸，需先判断是否构成正当防卫。若是，无需担刑责，逃逸也不构成犯罪；若不构成，属防卫过当致人死亡，应担刑责但可减轻或免除处罚。一般按过失致人死亡罪定罪，情节轻判三年以下，否则判三到七年；若认定故意杀人，情节轻判三到十年，否则处死刑、无期或十年以上。逃逸会从重量刑，最终量刑依案情和证据判定。1.1k浏览
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如何证明自己不是肇事逃逸证明自己不是肇事逃逸，可从主观和客观两方面入手。主观上，能证明无逃避法律追究故意，如不知事故发生；客观上，可提供不在现场证据、及时救助伤者、主动报警等证据，证明自身行为不符合肇事逃逸特征。1.6k浏览
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