土地房产 法律问答
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优先承租权是否可以约定排除[律师回复] 优先承租权在法律中有规定，正常不能随意约定排除。这一权利是赋予特定主体的，用于保障其在租赁关系里的优先地位。所以，若租赁合同中约定排除它，可能因违反法律规定而无效。 不过，要是法律明确允许当事人约定排除优先承租权，且约定在形式与程序要求上都符合法律规定，那这种约定就是有效的。 对于是否能约定排除优先承租权，要依据具体法律规定和合同约定判断。如果存在疑问，建议向专业律师咨询。 解决措施和建议： 1. 在签订租赁合同前，仔细研究相关法律，明确优先承租权在当地法律中的规定。 2. 若要约定排除优先承租权，确保遵循法律规定的形式和程序要求。 3. 遇到疑问，及时咨询专业律师，避免因不懂法律而产生纠纷。湖南法务
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离婚期间可以出租房子吗[律师回复] 结论： 离婚期间一般可以出租房子，但需综合多因素考虑。 法律解析： 在婚姻关系存续期间取得的房产通常认定为夫妻共同财产，一方擅自出租可能构成无权处分。不过，若出租是为维护房产正常使用或获取收益等合理目的，且未给另一方造成明显损失，这种出租行为通常是被允许的。比如，房子因长期无人居住可能会损坏，出租后能更好地保养房产，这种情况下出租是合理的。但如果双方在离婚协议或法院判决中对房产处置有明确约定，那就得按照约定来执行。像约定房产归某一方所有，那么这方在处理房产相关事宜时就必须符合约定，不能随意出租。 总之，不能简单地一概而论说离婚期间能不能出租房子，而要全面考虑房产产权归属、出租行为的合理性以及双方的约定等因素。如有疑问，可咨询专业律师以获取更准确的法律建议，让专业人士根据具体情况为你分析和解答，避免因不了解法律规定而产生不必要的纠纷和损失。湖南法务
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法院拍卖房子租客不搬离怎么办[律师回复] 结论： 租客在法院拍卖房子后不搬离，房屋买受人可要求法院强制执行搬离，也可向原房东主张违约责任，同时可要求租客停止侵权并赔偿损失。 法律解析： 1、关于法院强制执行，根据相关法律规定，法院拍卖房屋后，买受人依法取得房屋所有权。若租客不搬离，买受人有权申请法院强制执行，法院会按法定程序发出执行通知等文书，责令租客限期搬离，若租客拒不执行，法院可采取强制迁出等措施。 2、对于向原房东主张违约责任，房屋买卖合同具有法律效力，房东有义务保证房屋能顺利交付给买受人，若出现租客不搬离情况，房东应协助解决，承担相应违约责任。 3、从侵权角度看，租客的行为侵犯了新业主的房屋所有权，新业主有权要求租客停止侵权并赔偿损失。 在实际处理此类问题时，可能会遇到各种复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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