损害赔偿 法律问答
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精装房质量不合格谁的责任[律师回复] 解析： 首先需要检查的是该住宅楼宇的质量保证承诺期限是否已过期限；倘若还未超出期限，涉及房屋质量方面的事宜，阁下可向当地质量技术监督局提出申诉并要求妥善处理。关于对房屋质量进行评估的问题，我们强烈推荐您寻找具有权威性且具备专业资格认证的鉴定机构提供帮助。若是在住所中发现了质量瑕疵，您首先应该与房开商取得联系并展开友好协商，同时也应向上报给建设交通委员会、规划管理局以及其它有关政府部门，以期能够获得更全面深入的检验以及相应的档案记录。如果房屋质量争议的双方能够达成共识，他们可以共同决定委托一家房屋质量缺陷损失评估机构来撰写评估报告。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。益阳法务
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开发商的虚假广告怎么处罚[律师回复] 解析： 关于开发商进行虚假宣传行为的判定标准为：该开发商可能利用广告或其他方式，在针对房地产产品的质量、构成材料、性能表现、使用范围、生产商信息、保质期限以及原产国等要素进行宣传时，出现了误导消费者的内容。对于此类违规行为，相应的法律措施包括严格要求开发商在规定时间内进行改正；若其仍然未能纠正错误，将上报至相关政府监管机构进行处理； 同时，可视情节轻重对其实施罚款惩罚； 另外，如因该虚假宣传行为给购房者带来经济损失，则需按实际损失金额的1至5倍予以赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。益阳法务
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开发商虚假广告要处罚多少[律师回复] 解析： 关于如何认定开发商是否涉嫌进行虚假宣传，具体定义为：开发商在利用广告或其他方式，对其所销售的房地产的品质、原材料构成及特性、性能表现、实际用途、生产商身份、产品使用期限、产地来源等方面，发布了具有误导性的说明和陈述。而对此类行为，我们将采取以下处罚措施： 首先，要求开发商在规定时间内进行整改；若逾期仍未完成整改工作，则上报至相关监管部门，并依法予以罚款；如因虚假宣传导致购房者遭受经济损失，则需按照实际损失的1到5倍进行赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。衡阳法务
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