房产纠纷 法律问答
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房产可以二次抵押借钱吗[律师回复] 结论： 房产可以二次抵押借钱，但要满足一定条件，二次抵押需签订书面合同并办理登记，抵押权实现顺序在首次抵押之后，且存在风险，需谨慎操作。 法律解析： 根据相关法律规定，房产在已有一次抵押时，若满足特定条件可进行二次抵押。其一，房产要有剩余价值，也就是房产价值减去首次抵押债权后还有余额；其二，虽通常需获得首次抵押权人同意，但未经同意二次抵押合同依然有效。二次抵押时，抵押人和债权人要签订书面抵押合同并办理抵押登记。在债务人不履行到期债务时，二次抵押权人只能就房产剩余价值优先受偿，其抵押权实现顺序在首次抵押之后。由于二次抵押借款存在风险，当事人要充分评估自身还款能力和房产价值。如果您对房产二次抵押还有其他疑问或需要更详细的法律建议，欢迎向专业法律人士咨询。湖南法务
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唯一住房被拍卖，要如何拿到安置费用[律师回复] （一）确认自身符合获取安置费的条件，被执行房屋应为维持生活必需的居住房屋，并且执行人要有负担能力。 （二）法院作出拍卖裁定后，主动联系执行法院，提交书面申请，说明自己及所扶养家属需安置以及经济困难的情况，同时附上低保证、亲属关系证明等相关证明材料。 （三）密切跟进法院审查进度，及时与法院保持沟通。待法院审查通过，会依据当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中预留五至八年租金作为安置费用。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三款规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。律图娄底
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