房产纠纷 法律问答
115.6
万
解答量
1659
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
物业仲裁不服多久起诉有效[律师回复] 法律分析： （1）针对物业相关劳动仲裁裁决不服的处理。若纠纷属于劳动争议仲裁（如物业公司与员工之间的劳动纠纷），员工对裁决不服的，可在收到仲裁裁决书之日起十五日内向法院提起诉讼；用人单位在特定情形下，可自收到仲裁裁决书之日起三十日内向劳动争议仲裁委员会所在地的中级法院申请撤销裁决。 （2）针对物业相关普通民商事仲裁裁决不服的处理。若纠纷属于普通民商事仲裁（如业主与物业公司之间的服务合同纠纷），仲裁实行一裁终局制度，当事人不能就同一纠纷再次申请仲裁或向法院起诉，但可在收到裁决书之日起六个月内，向仲裁委员会所在地的中级法院申请撤销裁决。 （3）需明确仲裁类型以选择正确救济途径。不同类型的仲裁对应的不服处理方式、时效及管辖法院存在差异，需先确认物业仲裁的具体类型，再按相应规则行使权利。 提醒： 处理物业仲裁裁决不服时，需先区分仲裁类型，严格遵守时效规定，超期将丧失救济权利，建议及时咨询专业法律人士以获取针对性指导。湘潭法务
5解答 4.2w浏览 -
物业费如果一直不交怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）物业服务人需履行催告前置义务。业主未按时支付物业费时，物业服务人不能直接提起诉讼或申请仲裁，应当先催告业主在合理期限内支付，这是法定的程序要求，合理期限应结合实际情况设定，保障业主有补正缴费行为的机会。 （2）业主无正当理由拒交物业费构成违约。业主与物业服务人签订的物业服务合同受法律保护，无正当理由长期拒交物业费违反合同约定，需承担支付拖欠物业费及合同约定的违约金等违约责任。 （3）物业服务人可通过司法途径维权。合理期限届满业主仍未支付物业费的，物业服务人有权向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。经法院或仲裁机构支持诉求后，若业主仍不履行支付义务，物业服务人可申请强制执行，业主名下财产可能被查封、冻结或划扣。 （4）欠缴物业费可能影响个人征信。部分地区已将欠缴物业费且经司法确认仍拒不履行的行为纳入个人征信系统，这会对业主的信贷、出行等日常事务产生不良影响。 提醒： 业主若对物业服务质量不满，应通过向物业服务人提出整改意见、向物业主管部门投诉等合法方式解决，不要直接拒交物业费；若已被物业服务人起诉，应积极协商或应诉，避免因拒不履行生效法律文书导致财产受损或征信不良。湘潭法务
5解答 4.8w浏览
-
请问小区内未装修的空置房物业管理费怎么收？[律师回复] 小区内未装修的空置房物业管理费的收取，不同地区有不同规定，以下为你详细介绍： 遵循合同约定 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 如果物业服务合同中明确约定了空置房物业费的收取标准和方式，那么业主应当按照合同约定来支付物业费。例如，合同约定空置房按正常标准的 80%收取物业费，那么业主就需按此比例缴纳。 各地政策差异 不同地区对于空置房物业费的减免政策存在差异，主要有以下几种情况： 全额收取 ：部分地区的政策规定，空置房业主应当全额缴纳物业管理费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务和管理，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护等，这些服务并不会因为个别房屋空置而减少成本或停止服务。例如，《江西省物业管理条例》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主不得以物业空置、存在开发建设遗留问题等为由，拒绝缴纳物业服务费用。 打折收取 ：一些地方支持对空置房物业费进行适当减免。通常减免比例在 10% - 30%左右，但具体比例和条件由各地自行制定。比如，山东省自 2021 年 3 月 1 日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费自空置之日起减收，减收比例不得低于百分之三十。业主或者物业使用人应当事先告知物业服务人，并办理相关确认手续。 一般流程 如果当地政策支持空置房物业费减免，业主一般需要按照以下流程申请： 1. 仔细阅读合同和当地政策 ：了解关于空置房物业费减免的具体规定，明确申请条件和所需材料。 2. 向物业提出申请 ：以书面形式向物业服务企业提交空置房物业费减免申请，并附上相关证明材料，如房屋未装修的照片、水电读数记录等，以证明房屋处于空置状态。 3. 等待审核 ：物业服务企业会对业主提交的申请和材料进行审核，可能会现场核实房屋情况。 4. 双方确认 ：审核通过后，与物业服务企业就减免的比例、期限等事项进行确认，并签订相关协议。之后按照协商好的标准缴纳物业费。衡阳封云凯律...
4解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****2733
136****4949
130****9001
