房产纠纷 法律问答
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郴州-吴禹娴...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房过户流程及注意事项有哪些[律师回复] 解析： 二手房交易的流程包括签署买卖合同以及支付首付款项；接下来，买卖双方需共同赴房地产管理机构进行房产转移登记的申请，并前往相应税务机关缴纳税费；在经过评估后获得房产估值以及税费明细，同时获取过户回执。 需要特别注意的是，确保有关房屋具体信息和产权、使用权的条款撰写得十分清晰明确；同时时间、价格、地点以及不可抗拒因素等条款应精准无误； 另外，对于买卖方双方的基本信息也必须核实确认真实性。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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二手房全部办妥需要多长时间[律师回复] 解析： 1.若在鼻骨遭受外力撞击导致骨折现象之后，所呈现出的鼻部轮廓并未出现显著形状变化，同时鼻子内部空气流通通道依然保持畅通无阻，那么此类情况往往归类于较为简单的鼻骨骨折范畴。 然而，这类骨折情况并未在我们现行的国家规定的伤残鉴定标准之内，所以无法达到构成伤残的标准。 2.如果患者在鼻骨因外力撞击而骨折之后，清晰可见鼻部形态产生重大改变，如鼻子塌陷或偏斜等，同时并发呼吸交换受限等明显病症现象，并且借助X射线光片辅助诊断得出确定结果，明确为更为严重的鼻骨粉碎性骨折或者是鼻骨线性骨折等情况，依据我们国家现行的伤残鉴定标准条款，可将之定评为十级伤残范畴，这是我们法律法规对外伤约定的最低一档评等。 法律依据： 《工伤保险条例》第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的， 享受以下待遇： (一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为： 七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资; (二)劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。 一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。法律咨询顾问
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二手房交定金发现别的中介更便宜,怎么办[律师回复] 解析： 身为律师可明确告知您，中介行径，欺骗顾客，牟取暴利，属于违法行为。所以，若您遭遇到此类问题，完全有权利通过法律途径为自身维权。吃差价，是指中介公司背信弃义，以此作为其盈利手段之一。若您已支付完毕中介费用，而中介仍执意窃取差值扩大利润空间，严重侵犯您合法权益，您完全有权依法提起诉讼主张赔偿或归还不当得利。值得注意的是，对于尚未交纳中介费用的情形而言，实际上这部分未经认可的差额便是中介费的范畴。尽管看上去中介公司在此次交易中并无实质性的成本支出，然而他们却为此投入了相当多的人力、物力和财力。因此，依法缴纳合理中介费用，是您应尽的义务。 法律依据： 《房地产经纪管理办法》第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： （一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； （二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； （四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； （五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； （六）改变房屋内部结构分割出租； （七）侵占、挪用房地产交易资金； （八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋； （九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务； （十）法律、法规禁止的其他行为。法律咨询顾问
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买卖二手房注意事项中尾款和税费怎么办[律师回复] 解析： 依照购房合同的条款约定，通常情况下的交易流程是银行先支付剩余款项，随后进行房产过户操作。关于购房交易全过程如下： (1)买卖双方之间需要建立起有效的信息互通渠道，以便买方详细了解房产的整体状况以及产权属性，同时要求卖方提供相关法律文件，这些文件应包括房屋所有权证明书、个人身份证明及其他必要证明； (2)若卖方提供的房产具有合法性且可进行公开交易，买方方能支付定金（然而，支付定金并非买房的必经步骤），继而双方签署房屋买卖合同（亦作房屋买卖契约）。在买卖双方就房屋地理位置、产权状态、成交价、交房时间、交房状况、产权登记等问题达成共识后，应签订至少三份房屋买卖合同； (3)在满足提交条件之后，买卖双方需共同向房地产交易监管机构提出申请，接受其审查。当买卖双方向房地产管理部门提交申请并获得批准后，监管部门将会对相关法律文件进行检查并审查产权信息，若认为符合上市条件则可为买方办理过户手续，反之则会驳回申请，禁止该房产进入市场交易; (4)买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记手续后，交易材料需移交至发证部门，买方依据领取房屋所有权证通知书到发证部门领取新产权证； (5)针对需要贷款购买房产的买家，在与卖方签订完房屋买卖合同后，需由买卖双方共同前往贷款银行办理贷款手续。在此过程中，银行将对买方的信用资质进行审慎审查，对交易房产进行估值，以确定贷款金额，然后批准买方的贷款申请。在双方完成产权登记变更并取得房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款； (6)买方获得房屋所有权证及全额支付款项后，卖方方能交付房产并结算所有物业费用，至此双方的二手房屋买卖合同便全部履行完毕。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。法律咨询顾问
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二手房过户费用是怎么算的[律师回复] 解析： 关于二手房的过户手续费用，其细则包括但不限于下述几个方面： 1、登记费用： 如为住房，则权利人需按照每套80元的标准缴付登记费用；若是非住房类型，则需以每套550元的标准支付； 2、转让手续费： 针对住宅类房屋，其交易双方须各自按每平米6元的幅度缴纳；而对于非住宅类型的房屋，需依照每平米18元的标准各自负担相应额度； 3、契约税： 若您首次购买面积介于90平米（包含90平米）以下的普遍住宅时，应按照成交价格的1%比率进行缴纳；若首次购买面积超过90平米且低于144平米（包含144平米）的普通住宅时，则应按照1%税率提高半个百分点后即1.5%的标准进行缴纳。 而其他所有不符合上述提及标准的房屋，都必须按照3%的比率来缴纳契约税。 另外，关于普通住宅的定义需满足以下两个条件之一： 房屋所在住宅小区的建筑容积率必须大于或等于1.0（其中包含1.0），同时该房屋的单套建筑面积不得超过144平米（包含144平米）。 反之，若房屋建筑面积超过了144平米，则视为特殊住宅，需要按照成交金额的3%比例缴纳契约税； 4、营业税： 如涉及到普通住宅的销售合同，若合同尚未期满两年，需按照全额的5.65%来计算缴纳；若已经过了两年，便可享受免税待遇。 反观非普通住宅，如果合同期限也未达到两年，同样是按照全额的5.65%来计算收取税费；但如果已经过去了两年，则需对差额部分征收5.65%的税款； 至于商业房屋，同样需要按照差额部分的5.65%税率进行计算缴纳； 5、个人所得税： 对于个人出售家庭唯一住房并已满五年的情况，可以免征个人所得税； 至于其他情况，需按照差额部分的20%或者全额的1%来交纳税收； 6、土地出让金： 如涉及到划拨住宅用地的转让，需按照成交价格的1%标准进行缴纳； 7、印花税： 每份产权证明均需按件贴花，每件收费标准为5元； 8、工本费： 颁发一本证书无需任何额外费用； 然而，如果需要额外颁发更多的证书，按照每本10元的标准进行缴纳。 法律依据： 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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个人出租房产税率是多少？个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的，根据相关法律规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。4w浏览 2024-05-03
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住房商业贷款利率是多少？商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。7.5w浏览 2024-05-03
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没结婚可以在房产证上写两人名字吗没有结婚的情况下也可以在房产证上写两个人的名字，不过，因为无法提供结婚证，这时候如果要添加对方的名字的话，需要交的费用比较多，例如交易费，个人所得税，印花税等相关税费，如果双方计划结婚，最好领了结婚证之后再在房产证上加名字。2.4w浏览 2024-05-03
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