房产纠纷 法律问答
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强制执行唯一住房有孩子怎么办[律师回复] 法院强制执行唯一住房且屋内有孩子居住时会全面考量。通常若孩子等居住人符合生活必需居住条件，法院不会马上对房屋进行拍卖、变卖或抵债，仅会采取查封措施。 不过存在特殊情况，若申请执行人能按当地廉租住房保障面积标准为居住人提供住房，或同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，法院可强制执行。 解决措施和建议如下： 1.申请执行人可权衡自身情况，看是否能提供居住房屋或扣除租金，以推动执行。 2.法院执行中要严格审查居住人是否符合生活必需居住条件，确保执行合理合法。 3.执行过程注重保障孩子基本生活权益，制定执行方案时尽量减少对孩子生活学习的不利影响。湖南法务
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房产赠与之后后悔了怎么处理[律师回复] （一）房产权利未转移（未过户）：一般情况下赠与人可撤销赠与，但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与不能撤销。所以在决定赠与房产时，若之后可能后悔，就不要办理公证或选择具有公益、道德义务性质的赠与方式。 （二）房产已过户：通常不能随意撤销，不过出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等法定情形，赠与人要在知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权；赠与人因受赠人违法行为死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人要在知道或应当知道撤销事由起六个月内撤销赠与，撤销后可要求返还房产。所以一旦发现受赠人有这些行为，赠与人及其相关人员要及时行使撤销权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。律图娄底
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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