房产纠纷 法律问答
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要怎么来选择二手房买卖合同[律师回复] 买二手房签合同可不能马虎，不然容易踩坑。下面这些要点可得注意。 首先，合同文本要规范。最好用当地房地产管理部门出的示范文本，它依据法规制定，条款全，能保护买卖双方权益，减少风险。 其次，审查条款得仔细。房屋的地址、面积、户型这些基本信息，要和实际相符；价款和支付方式也得明确，像总价、定金、首付、尾款的金额和支付时间。此外，过户时间、交房时间以及违约责任都不能少。违约责任条款越清楚越好，明确双方违约情况和责任，这样才能保障自己的权益。 要是有装修、家具家电赠送这类特殊约定，也得在合同里写清楚明细和品质标准，省得交房时起纠纷。 要是对合同条款有疑问，或者想加特殊条款，找专业律师咨询，让律师帮忙审核修订，保证合同合法合规，还符合自己利益。 最后，双方得在平等、自愿、协商一致的情况下签合同，别被威胁、欺诈，被迫签了违背自己意愿的合同。掌握这些要点，二手房买卖能更顺利。律图娄底
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买二手房遇到老人过世房该怎样处理[律师回复] 购买二手房碰到老人过世房时，不同情形有不同的处理办法。 要是在签合同之前，你完全不知道房子里曾有老人离世，而且这事儿对你觉得房子值多少钱或者你想不想买这房子影响特别大，那你能和卖家商量着解除合同。从法律上说，按照民法典，要是卖家故意不告诉你这个重要情况，这就相当于用欺骗手段，让你在没按自己真实想法的情况下签了合同。这种时候，你就有权利去法院或者仲裁机构，要求把合同撤销。 要是签了合同之后才发现房子是老人过世房，而且已经办完了产权过户这些手续，要是合同里没写这种情况能解除合同，想解除就比较麻烦了。但要是你能拿出证据，证明因为这事儿房子明显不值原来那个价了，就可以去法院，要求调整合同里的房价之类的。 要是买之前你就知道这是老人过世房，还签了合同，也没有其他的纠纷，那就得按照合同的约定办事。 在处理这些问题的时候，大家最好先好好商量。如果商量不下来，就可以走法律程序，把能证明情况的证据收集好，然后去法院告状，给自己维权。这么做能让你的权益在法律的保护下得到保障。湖南法务
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我有老住宅一处，老母上在，兄弟三人都有家小，几十年老住宅地一直无法支配，三笼地共250个平方，所以兄弟只好协商由一兄弟随担老娘后期住处，所有地由长兄重建归宿，可以批理几个户口地[律师回复] 这种情况在农村很常见，核心是宅基地使用权和建房审批问题。老宅地250平米属于家庭共有财产，兄弟三人协商由长兄重建，但前提是长兄必须具有本村集体经济组织成员资格，并且要符合当地“一户一宅”政策。通常，每户宅基地面积标准各地不同，比如有的地方120平米一户。如果三兄弟各自已有独立户口，理论上可以申请分户后分别获批宅基地，但老宅地面积有限，只能建一栋楼，实际审批中通常只批给一个户主，即长兄。建议你带上老宅产权证明、兄弟协商协议、老母亲赡养协议，先去乡镇自然资源所或农业农村办咨询具体审批条件，看能否按“多户合建”或“加层”方式处理。注意，如果兄弟中有人已迁出户口或另有宅基地，则无权再申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久酒驾逃逸致人死亡后自首，量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑，自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度，若逃逸情节恶劣、后果严重，即便自首仍可能判七年以上，但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素，可能在法定刑以下减轻处罚，但不低于三年，判刑由全案事实、证据决定。1.1k浏览
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酒后驾车会怎么判刑酒后驾车分为酒驾与醉驾，处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间，属违法行为，初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款，再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml，属犯罪行为，构成危险驾驶罪，处拘役并处罚金。若发生重大事故，按交通肇事罪依情节量刑。1.8k浏览
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私自开走别人车怎么定罪私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的，秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准，构成盗窃罪，处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还，一般不构成盗窃罪，但可能构成非法占用交通工具，造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆，可能构成故意毁坏财物罪，数额较大等情节处三年以下刑罚。1.3k浏览
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