房产纠纷 法律问答
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要怎么来选择二手房买卖合同[律师回复] 买二手房签合同可不能马虎，不然容易踩坑。下面这些要点可得注意。 首先，合同文本要规范。最好用当地房地产管理部门出的示范文本，它依据法规制定，条款全，能保护买卖双方权益，减少风险。 其次，审查条款得仔细。房屋的地址、面积、户型这些基本信息，要和实际相符；价款和支付方式也得明确，像总价、定金、首付、尾款的金额和支付时间。此外，过户时间、交房时间以及违约责任都不能少。违约责任条款越清楚越好，明确双方违约情况和责任，这样才能保障自己的权益。 要是有装修、家具家电赠送这类特殊约定，也得在合同里写清楚明细和品质标准，省得交房时起纠纷。 要是对合同条款有疑问，或者想加特殊条款，找专业律师咨询，让律师帮忙审核修订，保证合同合法合规，还符合自己利益。 最后，双方得在平等、自愿、协商一致的情况下签合同，别被威胁、欺诈，被迫签了违背自己意愿的合同。掌握这些要点，二手房买卖能更顺利。律图娄底
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买二手房遇到老人过世房该怎样处理[律师回复] 购买二手房碰到老人过世房时，不同情形有不同的处理办法。 要是在签合同之前，你完全不知道房子里曾有老人离世，而且这事儿对你觉得房子值多少钱或者你想不想买这房子影响特别大，那你能和卖家商量着解除合同。从法律上说，按照民法典，要是卖家故意不告诉你这个重要情况，这就相当于用欺骗手段，让你在没按自己真实想法的情况下签了合同。这种时候，你就有权利去法院或者仲裁机构，要求把合同撤销。 要是签了合同之后才发现房子是老人过世房，而且已经办完了产权过户这些手续，要是合同里没写这种情况能解除合同，想解除就比较麻烦了。但要是你能拿出证据，证明因为这事儿房子明显不值原来那个价了，就可以去法院，要求调整合同里的房价之类的。 要是买之前你就知道这是老人过世房，还签了合同，也没有其他的纠纷，那就得按照合同的约定办事。 在处理这些问题的时候，大家最好先好好商量。如果商量不下来，就可以走法律程序，把能证明情况的证据收集好，然后去法院告状，给自己维权。这么做能让你的权益在法律的保护下得到保障。湖南法务
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我有老住宅一处，老母上在，兄弟三人都有家小，几十年老住宅地一直无法支配，三笼地共250个平方，所以兄弟只好协商由一兄弟随担老娘后期住处，所有地由长兄重建归宿，可以批理几个户口地[律师回复] 这种情况在农村很常见，核心是宅基地使用权和建房审批问题。老宅地250平米属于家庭共有财产，兄弟三人协商由长兄重建，但前提是长兄必须具有本村集体经济组织成员资格，并且要符合当地“一户一宅”政策。通常，每户宅基地面积标准各地不同，比如有的地方120平米一户。如果三兄弟各自已有独立户口，理论上可以申请分户后分别获批宅基地，但老宅地面积有限，只能建一栋楼，实际审批中通常只批给一个户主，即长兄。建议你带上老宅产权证明、兄弟协商协议、老母亲赡养协议，先去乡镇自然资源所或农业农村办咨询具体审批条件，看能否按“多户合建”或“加层”方式处理。注意，如果兄弟中有人已迁出户口或另有宅基地，则无权再申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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商标可以被强制执行吗商标可被强制执行，因其作为知识产权，属于债务人的无形资产。法院有权查封、拍卖、变卖被执行人名下商标，操作时会向商标局发协助执行通知书，对商标冻结，限制转让、许可等行为，还会委托评估机构评估价值，再通过拍卖等变现偿债。但执行需遵循法定程序，保障当事人权益，如给予被执行人异议期。1.9k浏览
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商家发临期商品可以要求赔偿吗商家发临期商品是否可要求赔偿需分情况。若商家明确告知商品为临期品，消费者接受后通常不能要求赔偿；若商家故意隐瞒商品临期情况，以正常商品售卖，消费者则可依据《消费者权益保护法》要求赔偿。1.4k浏览
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商标侵权处罚额是多少商标侵权处罚额需根据具体情况确定。若能确定侵权人因侵权所获利益，或被侵权人因被侵权所受损失，按此计算；难以确定的，法院依情节判决给予五百万元以下赔偿。此外，违法经营额五万元以上的，可处违法经营额五倍以下罚款；不足五万元的，可处二十五万元以下罚款。1.4k浏览
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