房产纠纷 法律问答
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若房东隐瞒房子为危房，可解除合同不[律师回复] 按照法律规定，在一些情况下，租客是能和房东解除房屋租赁合同的。《中华人民共和国民法典》提到，如果一方用欺诈手段，让对方在违背真实意愿的情况下做了民事法律行为，受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。 在房屋租赁里，房东要如实跟租客说房子的真实情况。要是房东故意不告诉租客房子是危房，这就属于欺诈。租客在不知道房子是危房的情况下和房东签了合同，这其实并非租客真实的想法。 而且，要是租的房子会威胁到租客的安全或健康，哪怕租客在签合同时就知道房子质量有问题，也能随时解除合同。危房存在安全隐患，肯定会危及租客的安全和健康。 这么看的话，租客有两个办法可以解除和房东的合同。一是因为房东欺诈，请求撤销合同；二是由于房子是危房，威胁到自身安危和健康，随时解除合同。等合同解除以后，租客还能要求房东退还已经交了的租金和押金，并且赔偿因为租这个房子遭受的损失。湘潭法务
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期房买卖合同做公证是否具有效力[律师回复] 期房买卖合同做公证是有一定效力的，不过它在不同方面的效力表现有所不同。 在证据效力方面，经过公证的期房买卖合同证明力很强。按照法律规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，法院一般会把它当作认定事实的依据。除非有相反证据能推翻这份公证，不然公证文书所证明的合同内容，法院会直接采信。这意味着，要是没有其他相反证据，公证过的合同内容在法庭上是很有说服力的。 但要注意，合同公证并不等于物权变动。公证只能证明合同的签订是双方真实意愿，合同内容也合法合规，可它没办法让购房者直接获得房屋所有权。期房买卖合同生效，得满足一些条件，比如当事人得有相应的民事行为能力，意思表示要真实，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗等。公证并不是合同生效的必要条件。 如果购房者想保障自己的权益，光对合同进行公证还不够，还应该及时办理预告登记。办理预告登记后，要是没有经过预告登记权利人的同意，别人处分这个不动产是不产生物权效力的。所以，购房者在购买期房时，既要重视合同公证，也要及时办理预告登记，双管齐下才能更好地保障自己的权益。律图娄底
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延期交房达到多长时间算违约赔偿[律师回复] 遇到开发商延期交房，购房者能否让其承担违约赔偿责任呢？这得看具体情况。 如果购房合同明确约定了交房时间和延期交房的违约责任，只要开发商超过约定时间交房，那就是违约，得承担赔偿责任。合同里一般也会写清楚延期交房违约金怎么算，什么条件下支付。 要是购房合同没约定具体交房时间，或者没定违约赔偿标准，购房者也不用慌。按照相关法律解释，要是开发商迟延交房，购房者催告后，在三个月的合理期限内开发商还没交房，购房者可以请求解除合同，除非合同另有约定。而且逾期交房的违约金数额，会按照同地段同类房屋租金标准来定，这个标准由有关主管部门公布，或者由有资格的房地产评估机构评定。 总结来说，开发商是否要为延期交房担责、赔偿，先看合同怎么约定。没约定的话，催告三个月还没交房，购房者就可以要求解除合同，并且获得违约赔偿。要是遇到复杂的情况，建议咨询专业法律人士。律图娄底
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买50万房子起码要准备多少资金[律师回复] 买一套50万的房子，除了房价之外，要准备的钱还包括不少其他费用呢。 先说说首付。要是买的是首套房，用商业贷款的话，首付一般是房价的20%-30%，算下来就是10-15万；要是用公积金贷款，首付通常不能低于20%，也就是10万。要是二套房，首付就得更多了，大概在40%-70%，那就是20-35万。 再讲讲税费。契税这块，要是房子面积在90平方米及以下，首套房契税是房价的1%，也就是5000元；要是面积超过90平方米，首套房契税就是1.5%，得7500元。二套房面积90平方米及以下，契税也是1%；面积超过90平方米，契税就是2%，要交1万。另外，还有可能得交维修基金，一般是按照房屋面积来收，每平方米几十元到上百元都有。 除了这些，还有一些零碎的费用。比如说房屋评估费，一般是评估价的0.1%-0.5%；贷款手续费，不同银行和贷款机构收费不一样；还有办理房产证的工本费等。 总体来说，买这套50万的房子，首套房至少得准备12-17万，二套房至少得准备22-37万，具体要准备多少，还得看实际情况。湖南法务
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买现房可以多退少补吗[律师回复] 购买现房时，多退少补的情况很常见，这主要和房屋面积差异的处理有关。从法律角度看，这有一套明确的规则。 如果是按照套内建筑面积或者建筑面积来计算房价，买卖双方得在合同里写清楚，当合同约定面积和产权登记面积出现误差时该怎么处理。要是合同里有相关约定，那就按照约定来办。 要是合同没约定或者约定不明确，处理方式就按下面的来。面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），就按照合同约定的价格，多了就退钱，少了就补钱。要是面积误差比绝对值超过了3%，购房者就有权利退房。 要是购房者不想退房，又分两种情况。一种是房屋实际面积比合同约定面积大，误差比在3%以内（包含3%）的部分，购房者按照约定价格补钱；超出3%的部分，房价款由开发商承担，房子这部分的所有权归购房者。另一种是房屋实际面积比合同约定面积小，误差比在3%以内（包含3%）的部分，房价款和利息由开发商返还给购房者；超出3%的部分，开发商要双倍返还房价款。 给大家的法律建议是，买房签合同的时候，一定要仔细约定面积误差的处理方式，避免以后出现纠纷。如果真遇到面积差异问题，要及时依据合同或者法律规定维护自己的权益。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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