房产纠纷 法律问答
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当物业起诉业主欠物业费要如何处理[律师回复] 物业起诉业主欠物业费，业主别慌，按下面方法处理。 收到法院传票，要积极应诉，在规定时间交答辩状。认真看物业的诉讼请求，搞清楚物业说的欠费时间和金额是咋算出来的。 接着，看看物业有没有好好履行合同。按照《民法典》，物业得按约定提供服务。要是物业没做好，像垃圾清理不及时、公共设施维护不到位，业主可以收集证据，比如拍照、录像、做书面记录，证明物业先违约，以此要求减免物业费。 还要核实物业费金额，看看物业算的欠费数额准不准，有没有重复计费、多计费的情况。如果有疑问，业主可以让物业提供详细账目清单来核对。 在诉讼过程中，业主也可以和物业协商和解。跟物业讲清楚欠费的原因，比如经济困难，争取减免或者分期支付物业费。 最后，要按时参加庭审。按照法院安排的时间和地点准时出庭，在庭审中遵守纪律，如实说情况，合理表达自己的诉求。要是业主不出庭，法院会缺席判决，对业主可不利。律图娄底
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物业没招投标，法院能否判业主交物业费[律师回复] 在日常生活中，很多业主会遇到物业未进行招投标的情况，这时不少业主认为可以不用交物业费了，其实事情没那么简单，法院仍有可能判决业主交纳物业费。 按照法律规定，对于住宅物业，建设单位得通过招投标的方式来选聘物业服务人。要是投标人少于3个或者住宅规模较小，经过物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，才可以采用协议方式选聘。如果建设单位没按这个规定进行招投标，那就是在选聘物业的程序上有问题。 可这并不意味着业主和物业之间的物业服务合同就无效。要是物业按照合同约定，做了房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，维护好了小区的环境卫生和秩序等基本服务，业主也实际享受了这些服务，那业主就不能以物业未招投标为理由，拒绝交物业费。 不过，如果因为物业未招投标，导致服务质量严重不达标，业主也有办法。业主可以收集相关证据，比如小区垃圾清理不及时、设施损坏长期不维修等证据，在和物业打官司的时候，要求减少物业费的交纳金额。法院在判决时，会综合考虑物业的服务情况、业主的权益等多方面因素。 所以，业主遇到物业未招投标的情况，不能盲目拒交物业费，要根据实际服务情况，通过合法途径维护自己的权益。湖南法务
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地下车位产权归属是否为开发商[律师回复] 很多人以为地下车位产权一定归开发商，其实并非如此，要区分不同情况判断。 如果开发商在建设地下车位时单独投资，没把车位面积算进公摊，还符合规划要求，按照《民法典》规定，开发商就拥有这个地下车位的所有权，可以把车位出售、附赠或者出租。 要是地下车位面积已经算入公摊，这说明业主买房时已经分摊了车位的建设成本，那车位产权就归全体业主，开发商不能私自处理。 另外，利用人防工程改造的地下车位，产权属于国家。开发商或物业可以在不影响人防功能、能满足应急避难需求的前提下，对这类车位进行管理和出租，但绝对不能出售。 大家在判断地下车位产权归属时，别只听开发商或物业一面之词，要去查看建设规划、公摊面积等相关资料，这样才能确定车位真正的归属。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。律图娄底
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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