房产纠纷 法律问答
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案外人占房导致执行无法推进怎么办[律师回复] 法律分析： （1）申请执行人发现案外人占房致执行受阻时，可收集案外人占房证据并提交执行法院，由法院判断占房行为合法性。若不合法，法院会责令案外人限期迁出。 （2）当案外人提出书面异议，主张对房屋有合法权利，法院会在规定时间内审查。若理由成立则中止执行，不成立则驳回异议。 （3）对于拒不迁出的案外人，法院可进行罚款、拘留。构成犯罪的，依法追究刑责，还可采取强制迁出措施，将房屋交付申请执行人。 提醒： 申请执行人应及时收集有效证据。案外人若有合法权利主张，要按法定程序提出书面异议。不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。律图娄底
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期房认购金可以退吗[律师回复] 结论： 期房认购金能否退还需根据认购金性质、开发商销售条件以及是否因不可归责于双方的事由导致合同未订立等情况判断。 法律解析： 若认购金为定金，给付方违约不签购房合同，定金不退还；收受方违约则双倍返还。若认购金只是预付款，购房者不想购房时通常可要求退还。若开发商不具备销售期房法定条件，如未取得预售许可证，购房者可要求退还认购金，开发商还可能担责。因不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应返还认购金。在处理期房认购金退还问题时，涉及诸多法律细节和复杂情况。如果您在此方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。律图娄底
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厂房未到期承租方毁约情况该怎么处理[律师回复] （一）查看租赁合同，若约定违约责任，依约要求承租方承担，如支付违约金，违约金低于实际损失可要求增加赔偿。 （二）合同未约定违约责任，要求承租方赔偿实际损失，包含剩余租期内无法出租的租金损失、寻找新租户的合理费用等。 （三）履行减损义务，及时采取合理措施如积极寻找新租户，避免损失扩大。 （四）双方协商不成，收集租赁合同、毁约证据、损失证明等材料，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图娄底
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