房产纠纷 法律问答
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二手房全部办妥需要多长时间[律师回复] 二手房交易过程大约需要六个星期左右的时间。双方应当首先签署房屋买卖合同，随后在买方接受的三天之内支付首付款，并在七日之内完成公积金或者商业贷款的申请手续。接着，买卖双方需将身份证明文件、户口簿、结婚证明、二手房买卖合同以及房产所有权证明等资料递交到当地的不动产登记中心。在此之后，不动产登记中心将会从接收登记申请之日开始，在不超过三十天的期限内完成所有相关手续的处理。其后，买卖双方应根据实际情况申请银行发放贷款的审批操作，相关银行也会在五天之内对贷款申请进行严格的审查和评价。总之，二手房通常指的是之前已在房地产交易中心进行过备案，并且已经成功完成初始登记和总登记手续后，再重新进入市场进行转让流通的房产。这与由房地产开发商直接销售的新商品房相比，被称为房地产产权交易三级市场。具体来说，二手房主要包括五种类型: 普通商品住房、可以进行公开交易的二手公有住房（即房改房）、解困房、拆迁安置房以及自建房和经济适用房、限价房等各类特殊住房。2解答 3.3w浏览
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买卖二手房注意事项中尾款和税费怎么办[律师回复] 根据现行法规和相关合同条款，通常是在银行释放剩余款项之后进行房产所有权的转让过户操作。以下为详细的房屋买卖流程概述： （1）在买卖双方之间建立有效的信息交流渠道，让买方充分理解理想房屋的详细状况及其所有权状况。 同时，买方有权要求卖方提供完整且合法的相关证书资料，例如房屋所有权证书、个人身份证明以及其他必要证件。 （2）如卖方提供的住房具备法律规定的上市交易资格，并且可以进行相应的交易活动，那么，作为买方，则可支付相应的购楼定金（但支付购楼定金并不是购买商品房环节中的必经步骤）。一旦买卖双方就房屋的选址、所有权状况、交易价格、交付日期、交付方式、产权办理等方面达成共识，双方即可签署房屋买卖合同，书面文件至少应有一式三份。 （3）接下来，买卖双方共同向当地房地产交易管理部门进行申请，接受官方审查。申请手续提交给房地产管理部门之后，管理部门需要审查相关证件，确认产权是否合规，对于符合上市条件的住房，在确认无误后予以办理过户手续，对于不具有完全或者部分产权且没有其他权利共享者书面同意的情况，视为不予申请。 （4）在上面的工作一旦完成之后，买卖方应向房地产交易管理部门提出正式的房屋产权转移申请，未经批准，不得进行任何形式上的交易活动。截止目前，国内北京市区已经取消了房屋交易过程中的房地产销售契纸，也就是我们常说的“白契”。 （5）买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记手续之后，交易所需的材料应由房地产交易部门转送至发证部门，在取得领取房屋所有权证通知书后，买方持通知前往发证部门申领新的产权证。 （6）对于选择贷款购买的购房者而言，与卖方签署完房屋买卖合同后，买卖双方需一同前往金融机构办理贷款手续，在此过程中，金融机构将会对买方的财务能力和信用资质进行细致评估，对于想交易的房产进行全面的估价，从而决定买方的贷款金额，待双方完成产权登记变更之后，买方成功领取房屋所有权证之后，金融机构会一次性将贷款发放至买方账户。 （7）在买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方应交付出售房屋并结算所有的物业费用，确认以上事项均已满足后，双方的二手房屋买卖协议即告完备执行完毕。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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房子抵押贷款利率2024是多少？房子抵押贷款利率目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。10w+浏览 2024-06-15
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重庆公租房续租手续怎么办理？在办理重庆公租房续租手续时，需要提交的材料包括公共租赁住房续租申请表、续租申请人的身份证明、工作收入证明、住房情况证明等的材料。对申请材料齐全的，小区房管中心应予受理，并出具受理凭证。1.2w浏览 2024-06-15
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农村宅基地房屋卖了能要回来么？公布之后卖的房子，并且买家是属于城市居民，那么，这个合同时无效的，你可以要回来。当然了，你也得把之前卖房子所得的钱还给买家，并且根据这些年的物价给予相应的补偿。如果买家不同意，那么你只能去提交法院进行裁决了。1.6w浏览 2024-06-15
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