房产纠纷 法律问答
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中介没促成交易，中介费该怎么算[律师回复] 找中介帮忙办事，要是没促成交易，这中介费咋算呢？《民法典》给出了说法。如果中介没促成合同成立，正常情况下不能要报酬，不过能按约定让委托人给从事中介活动支出的必要费用。 要是中介和委托人在合同里约定好了，就算没促成交易，委托人也得给一定数额中介费，那就按约定来。但要是约定费用高得离谱、明显不合理，委托人能和中介商量降价。协商不成的话，委托人可以向法院或仲裁机构请求适当减少。 要是合同没相关约定，中介没促成交易就不能要报酬，但可以要求委托人承担必要费用，比如交通、通讯费等。不过，中介得拿出票据等证据，证明费用是实际发生的且合理。 要是因为中介自己犯错导致交易没成，像提供虚假信息、隐瞒重要事实，那就别想收中介费了，还得赔偿委托人的损失。所以大家遇到此类情况，要清楚自己的权益，避免不必要的麻烦。广州法务
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二手房定金交给中介之后是否可退[律师回复] 二手房交易中，定金交给中介后能否退还，得看具体情况。 要是因为卖方的问题，像卖方突然反悔不卖房，导致合同没法订立或履行，按照《民法典》，付了定金的买方可以要求卖方双倍返还定金，中介要把定金转给买方。 但要是因为买方自己不想买了，比如突然改变主意，那买方就不能要求返还定金，定金归卖方，中介也不用退。 如果是政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因，让合同没法履行，定金就得退给买方。 另外，要是中介有过错，比如隐瞒房屋重要信息、没按约定促成交易，买方既能要求中介退还定金，要是有损失，还能要求中介赔偿。 遇到这种问题，买方得留好定金支付凭证、中介协议等证据，然后和卖方、中介好好协商。要是协商不下来，就可以走诉讼等法律途径解决。一定要注意，保留证据和积极协商很关键，这样才能保障自身权益。广州法务
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草签协议后要求退房能不能行[律师回复] 1、草签协议之后想退房，能不能退得看协议里是咋说的，还有相关法律是如何规定的。 在协议方面呢，草签协议一般都会明确写清楚啥情况下能退房，以及退房要负啥责任。要是协议里有支持退房的条款，就比如说开发商没在规定时间内完成一些该做的事儿，那购房者就可以按照协议要求退房。但要是购房者没正当理由就单方面想退房，那就可能算违约了，得按照协议承担违约责任，像给违约金之类的。 2、再从法律规定来讲，要是出现了法定能解除合同的情况，购房者同样能退房。打个比方，开发商耍欺诈手段，故意瞒着房子的大毛病，像房子有严重质量问题这种，购房者就可以找人民法院或者仲裁机构，让他们撤销或者解除草签协议，然后提出退房要求。另外呢，要是因为不可抗力这些不能怪双方的原因，导致合同目的没法达成，购房者也有权利解除合同然后退房。 3、总的来说，草签协议后要退房，得先看看协议条款，再瞧瞧是否符合法定解除条件。建议先跟对方协商着解决，要是协商不成，就可以考虑走法律途径来维护自己的权益。汕头法务
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提前解除租赁合同，损失该如何判断[律师回复] 提前解除租赁合同，损失判断得从多个角度来综合考量，这在法律层面可是有不少讲究的。 要是租赁合同里清楚写了提前解约的责任和损失计算办法，那就按合同来。打个比方，合同规定了违约金数额或者计算方式，违约的一方就得按这个给违约金，这违约金能当作对守约方部分损失的补偿。 要是合同没这方面约定，就得看实际损失了。对出租方而言，找新租客期间少收的租金、房子空着时要交的物业费等，都算损失。要是因为提前解约房子装修还被弄坏了，那维修费用也能算进去。对承租方来说，交了钱但还没住完的租金、押金退还问题，还有提前搬走产生的搬家费等，都可能是损失。 这里还有个减损规则要注意，要是一方违约了，另一方得采取合适办法防止损失变大。要是没这么做导致损失增加了，那增加的部分就不能再要求赔偿。就像出租方在承租方提前解约后，得赶紧去找新租客，别让房子一直空着，不然损失就越来越大了。 如果双方对损失有分歧，又谈不拢，那就可以去法院起诉或者申请仲裁。专业的司法或仲裁机构会根据双方拿出来的证据，再结合实际情况，来判断和认定损失到底有多少。 法律建议：签租赁合同时，最好把提前解约的相关责任和损失计算方式写清楚，这样以后有问题就能按合同办。遇到纠纷时，双方都要及时保留好相关证据，方便维护自己的权益。广州法务
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出售已租房屋，要怎么跟租客签协议[律师回复] 在出售已经出租的房屋时，跟租客签订协议得严格按照法律规定来，保障租客的合法权益不被侵害。 要老老实实地在协议里把房屋出售的事儿告诉租客，不能藏着掖着。因为法律规定租客有优先买这房子的权利，所以协议里要写清楚租客啥条件下能行使这个优先购买权，期限是多久。要是租客不想买了，得让他们写个书面声明，并且在协议里体现出来。 租赁关系怎么处理也得在协议里写明白。要是新买家愿意接着履行原来的租赁合同，那就说明原来合同对新买家还有效，租客该有的权利和义务不变。要是新买家有别的打算，想提前解除租赁合同，就得提前跟租客商量，在协议里定好补偿办法。这个补偿要合理，像租客搬家要花的钱这些损失都得考虑进去。 协议签好后，各方该做啥协助工作也要约定好。比如说，租客得配合新产权人做房屋交接的事儿，新产权人得在租客租房期间保障他们的居住权益。 最后，协议得让各方都签字或者盖章，这样协议才有法律效力。这样做既能保护租客的合法权益，也能避免以后产生不必要的法律纠纷。要是遇到啥问题拿不准，最好找专业的律师咨询咨询。广州法务
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