房产纠纷 法律问答
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黄埔区-刘斌律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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已过户的房子没交房属不属于违约[律师回复] 在房产交易里，已过户却没交房的情况是否违约，得看合同约定和实际状况。一般来说，房屋买卖合同会清楚写明交房的时间和方式。这相当于买卖双方提前说好的“规矩”。要是房子过户之后，卖家没按照合同说好的时间把房子交给买家，那可就是违反“规矩”，也就是违约了。一旦违约，买家就有权利按照合同要求卖家承担责任，像给违约金、赔偿损失之类的。 但是呢，也有一些特殊状况。要是合同里规定满足某些条件才交房，而这些条件还没达成，或者因为像自然灾害这种不可抗拒的事儿，让卖家没办法按时交房，而且合同里也有相关的免责条款，那卖家就不用担违约责任。 遇到卖家违约，买家可以先试着跟卖家商量，让卖家尽快交房，并且承担该有的责任。大家心平气和地沟通，说不定问题就解决了。要是商量没用，那买家也不用怕，还能走法律途径。去法院起诉，要求卖家把房子交出来，并且赔偿自己的损失。这样的法律手段能保障买家的合法权益，让交易回到正轨。在房产交易中，大家都得重视合同，按合同办事，才能避免很多不必要的麻烦。惠州法务
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老婆要求过户房子要怎么去处理[律师回复] 1、夫妻之间办理房屋过户，得根据不同情形来处理。要是房子属于夫妻共同财产，过户一般就算是共有权变更。夫妻双方要带上身份证、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等材料，一起到当地的不动产登记机构去办理。到了那儿，得填些相关表格，把材料交上去。等登记机构审核没问题了，过户手续也就完成啦。通常这种情况下不用缴契税等税费，不过可能会有少量的登记费之类的费用。 2、要是房子是夫妻一方婚前的个人财产，现在要过户给另一方，这就相当于赠与。除了前面提到的那些材料，可能还得有赠与合同。双方还是要到不动产登记机构申请过户，按照要求把材料准备好，把该办的手续都办了。但要注意，这种赠与过户可能会有一些税费，比如说契税，具体要按当地的规定来。 办理过户之前，最好先了解当地不动产登记机构的具体要求和办事流程，把材料都准备齐全，这样过户手续才能顺利办下来。汕头法务
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房屋所有权的约定是否具有效力[律师回复] 在日常生活里，房屋所有权的约定是否有效得看具体情况。 要是约定满足民事法律行为的有效条件，那它就有法律效力。这就好比两个人做交易，得有做这件事的能力。双方得能独立处理关于房屋所有权约定这件事，清楚自己在做什么，也能承担相应的后果。而且，双方的想法得是真实的，不能存在欺骗、强迫或者重大误解的情况。要是有人被欺骗着签了房屋所有权的约定，那受欺骗的一方可以找法院或者仲裁机构把这个约定撤销。另外，约定的内容不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背社会的公序良俗。就像把违法建筑的所有权进行转移的约定，肯定是无效的，因为它违反了法律规定。 对于房屋所有权约定，如果涉及到不动产产权转移，光有约定可不行，还得按照法律规定去办理登记手续。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力；没登记的话，就不产生效力，不过法律另有规定的除外。所以，就算双方有有效的所有权约定，但没去办理产权登记，从法律上来说，房屋的所有权可能还没真正转移。 给大家提个实用的法律建议，在进行房屋所有权约定前，一定要确认双方都有相应的能力和真实的意愿，约定内容也要合法合规。涉及产权转移时，要及时办理登记手续，这样才能保障自己的权益。惠州法务
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把东西放他人处丢了是否要赔偿[律师回复] 东西放在别人那里丢了，对方该不该赔要视情况而定。 如果是无偿保管，像朋友间帮着保管东西，对方只承担一般注意义务。要是保管人能证明自己既没故意，也没有重大过失，就不用赔偿。比如遇到地震、洪水等不可抗力，东西丢了；或者东西被第三人偷了，保管人没明显过错，这种情况下保管人就没赔偿责任，毕竟无偿保管讲的是情谊，不能让保管人承担太重的担子。 但要是有偿保管，像收费的寄存处，保管人就得承担更高的注意义务。只要物品丢了，保管人不能证明自己尽力妥善保管了，就得赔偿。毕竟收了钱，保障寄存物品安全是应当的。 要是东西被第三人搞丢，保管人有过错，就得承担一定赔偿责任；没过错的话，就不用赔，寄存人得找第三人索赔。 遇到这种物品丢失的纠纷，大家可以先商量着解决。要是协商没用，也别怕，还能通过打官司来维护自己的合法权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
倪明律师
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实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
倪明律师
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n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
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