房产纠纷 法律问答
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番禺区-梁广...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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婚前婚后二手房财产问题该怎样解决[律师回复] 结论： 婚前婚后二手房财产问题区分不同情形处理，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，房屋归首付方但共同还贷及增值部分属共同财产；婚后用共同财产买的属共同财产；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，有争议协商不成可诉至法院。 法律解析： 根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购买并登记在自己名下的二手房，因其购买行为在婚前完成，所以该房属于婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的情况，房屋虽归首付方，但婚后共同还贷是夫妻双方共同的付出，对应增值部分也与夫妻共同投入有关，所以这部分属于夫妻共同财产，离婚时首付方需给另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的二手房，无论登记在谁名下，体现的都是夫妻双方的共同权益，属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，应认定为夫妻一方个人财产。当对产权归属有争议时，当事人可先自行协商，协商不成可通过诉讼解决。若您在二手房财产问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。汕头法务
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二手房合同解除时要注意些什么[律师回复] 法律分析： （1）遵循解除条件是二手房合同解除的基础。协商解除时签订书面解除协议，能清晰界定双方权利义务的终止，避免后续产生模糊不清的问题。法定或约定解除需严格符合相应情形，像卖方根本违约这种情况，是解除合同的合法依据。 （2）通知程序是合同解除的关键环节。解除方及时书面通知对方，以通知到达时间作为合同解除的节点，确保解除行为具有法律效力。 （3）保留证据能为可能出现的纠纷提供有力支撑。双方的沟通记录、通知文件等，都是证明合同解除过程和自身权益的重要材料。 （4）处理已履行部分涉及实际的利益分配。房款退还、房屋返还等事项需妥善处理，若有损失还需明确赔偿责任，保障双方的经济利益。 （5）关注违约责任可规范双方行为。违约方按合同约定承担责任，若违约金不合理，可通过法院进行调整，维护公平公正。 提醒：二手房合同解除情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。汕头法务
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