征地拆迁 法律问答
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拆迁协议签字后可以人口安置诉讼吗[律师回复] 拆迁协议签字后，在特定情形下确实可以提起人口安置相关诉讼。 1. 可诉讼情形：若签订协议时存在欺诈、胁迫等使被拆迁人意思表示不真实的情况，或者协议内容违背法律法规关于人口安置的强制规定，例如应安置人口认定错误、安置标准不符合法定要求等，被拆迁人有权向法院起诉，要求变更或撤销协议中人口安置部分内容。 2. 不可诉讼情形：若签字基于真实意思，且协议内容合法合规，单纯反悔提起诉讼，法院一般不会支持。 解决措施和建议：考虑诉讼前，要全面收集证据，像户籍证明、实际居住情况证明以及拆迁方的承诺等材料，以增加诉讼成功的可能性，切实维护自身合法权益。汕头法务
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房子贬值赔偿怎么算的[律师回复] 法律分析： （1）因相邻不动产权利人侵权致房屋贬值：确定侵权行为存在后，借助专业房地产评估机构至关重要。其评估多维度进行，房屋原始价值是基础，功能受损程度是关键考量，周边类似房屋市场价格变化可提供参照标准。最终依据评估结果来明确贬值损失额度。 （2）因房屋自身质量问题致贬值：质量问题影响房屋价值，通过评估确定贬值金额。修复成本体现解决问题所需花费，对使用功能和寿命的影响则关乎房屋长期价值。综合这些因素得出合理贬值赔偿范围。 提醒： 遇到房屋贬值赔偿问题，务必及时保留相关证据，建议尽快咨询专业律师，以便准确分析情况争取合理赔偿 。汕头法务
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房屋被征收后该如何维权[律师回复] 如果你的房屋被征收了，之后想要维权的话，可以参考下面这些要点： 一、确认征收合法性 首先得看看这个征收是不是为了公共利益。比如说，是不是为了修公共设施、改善民生之类的。同时，征收的主体也得合法，不能是谁都能来征收你的房子。还有征收的程序也得符合法律规定，像有没有合法的征收公告，补偿方案有没有公告出来等等，这些都得留意。 二、关注补偿合理性 补偿这一块也很重要。补偿的标准应该不低于房屋征收决定公告那天，和你房子类似的房地产的市场价格。要是你觉得给的补偿不合理，那可以申请评估复核或者鉴定，看看是不是真的合理。 三、协商与谈判 要积极地和征收部门去协商。把你关于补偿安置等方面的诉求和意见都充分地表达出来，争取能得到合理的补偿。这是一个很重要的环节，通过沟通也许能解决不少问题。 四、行政复议或行政诉讼 要是协商了也没什么结果，你对征收决定、补偿决定这些不满意的话，那就可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。这是通过法律途径来维护自己合法权益的办法。不过要特别注意，得在法定期限内行使权利，要是逾期了，可能就会丧失维权的机会了。 总之，房屋被征收后维权要按照这些要点来，这样才能更好地保障自己的权益。广州法务
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楼房破产重组怎么赔偿业主[律师回复] 关于楼房破产重组对业主赔偿的相关问题，这里给大家梳理下重点： 一、购房款方面 要是业主已经把购房款全部交齐了，可房子还没交到自己手上。这种情况下，在楼房破产重组的时候，业主是有权利要求继续按照合同来办事，也就是最终能拿到房子。但要是没办法继续履行合同了，那业主可以把这当成普通债权去申报，之后就会按照破产清偿的顺序来获得赔偿。 二、已交付房屋情况 如果房子已经交给业主了，但是出现了像质量不过关这类相关的问题。这时候，就得按照购房合同里事先约定好的，还有相关的法律规定来处理。破产企业得承担起对应的责任，比如对房子进行修复，或者给业主相应的赔偿等。 三、违约金等损失方面 因为破产企业违约，给业主带来了损失，比如说逾期交房产生的违约金等情况。遇到这种事儿，业主是可以去申报债权的。 在破产重组的整个过程中，业主得时刻留意破产管理人发出来的各种信息。要按照要求去申报债权，还得积极参与到债权人会议等一系列程序当中去，这样才能更好地维护自己合法的权益。 不过要注意的是，最终业主能拿到多少赔偿，这可不是个固定的数，会受到破产财产的状况等好多因素的影响。总之，业主得多多关注，积极行动，争取让自己的权益得到保障。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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