合同事务 法律问答
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张卫平律师
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广东平威律师事务所/主任
执业：8年服务：1112人
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自己签署的合同是否具备法律效力[律师回复] 1、判断自己签的合同有没有法律效力，得看具体情况。通常来说，满足下面这些条件的合同才有效。合同当事人得有相应的民事行为能力。有完全民事行为能力的人可以自己独立干民事法律方面的事儿。要是限制民事行为能力的人签合同，像那种能白得好处，或者跟自己年龄、智力、精神健康情况相符的合同是有效的；其他合同就得经过法定代理人同意或者认可才行。而没有民事行为能力的人签的合同是不算数的。 2、签合同时，当事人心里想的和嘴上说的、纸上写的得一致，不能有欺骗、威胁、重大误解这些情况。要是有一方用欺骗、威胁的办法，让对方在不是真心愿意的情况下签了合同，受伤害的那一方可以找法院或者仲裁机构把合同撤销掉。 3、合同内容不能和法律、行政法规里必须要遵守的规定对着干，也不能违反公共秩序和良好风俗。要是合同内容违法，或者违反了公共道德，那合同就是无效的。 4、如果法律、行政法规有规定，或者当事人自己约定，合同得用特定的方式，比如写成书面的，或者要办批准手续等，那就得按照这个要求来，合同才能生效。广州法务
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诈骗合同效力如何判定[律师回复] 判断诈骗合同的效力，要按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来。要是一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿实施了民事法律行为，受欺诈的一方能请求法院或者仲裁机构撤销合同。 在合同被撤销之前，它是有效的。一旦受欺诈方行使了撤销权，那么合同从一开始就没有法律约束力。举个例子，有人故意隐瞒产品的重大缺陷，骗对方签了购买合同，等受欺诈方发现后，就可以请求撤销这个合同。 如果欺诈行为损害了国家利益，那合同会被认定为无效。因为损害国家利益的行为严重违反法律和社会公共利益，这类合同从成立那一刻起就不具有法律效力。 另外，要是第三人实施欺诈行为，让一方违背真实意愿实施了民事法律行为，而对方知道或者应当知道这个欺诈行为，受欺诈方同样有权请求法院或者仲裁机构撤销合同。比如在房屋买卖里，中介欺诈买方，卖方也知道这个欺诈情况，那买方就可以请求撤销合同。 所以说，诈骗合同的效力需要综合考虑欺诈主体、是否损害国家利益等因素来判定。广州法务
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居间合同促成无效怎么办[律师回复] 居间合同促成无效，也就是居间人没促成合同成立。按照《中华人民共和国民法典》，这时居间人不能要求支付报酬。 但居间人能按约定让委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因为居间人促成合同过程中，可能已投入人力、物力成本，像找合适交易对象花的通讯费、交通费等。不过，居间人请求支付的费用得必要合理，还得提供证据证明费用和居间活动有关联。 要是居间人故意隐瞒订立合同的重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，就不能请求支付报酬，还得承担赔偿责任。这是因为居间人违背了诚实信用原则，所以不仅没报酬，还得赔偿委托人损失。 居间合同促成无效时，居间人和委托人先按合同约定处理费用和责任问题。要是双方协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。汕头法务
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直系亲属签署租赁合同有效吗[律师回复] 在日常生活里，直系亲属之间签署租赁合同的情况并不少见。从法律层面来看，这类合同一般是有效的。依据《民法典》的相关规定，合同要想具备法律效力，得满足几个关键条件。 首先，签合同的双方得有相应的民事行为能力。简单来说，就是双方都能独立地做出民事法律行为，能清楚知道自己签合同意味着什么，要承担什么责任。其次，双方的意思表示必须真实，也就是在自愿的基础上签订合同，不存在一方欺骗或者强迫另一方的情况。最后，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，比如不能用这个合同去干违法或者违背道德的事儿。 就算是直系亲属，只要合同满足上述条件，就会受到法律保护。不过，因为亲属关系比较特殊，在实际中可能会出现合同并非双方真实意愿的情况。例如，为了拿到拆迁补偿，或者是为了躲避债务，双方签订了虚假合同。要是有证据能证明这个合同是虚假意思表示，按照法律规定，这个合同就是无效的。另外，如果合同存在显失公平等情况，受损害的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。 所以，直系亲属签的租赁合同大多是有效的，但具体还得看有没有影响合同效力的因素。建议大家在签订合同时，保持谨慎，确保合同是双方真实意愿的体现，避免日后产生不必要的法律纠纷。广州法务
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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