合同事务 法律问答
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张卫平律师
在线
广东平威律师事务所/主任
执业：8年服务：1112人
在线沟通·1对1专业解答
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合同无效定金是否返还[律师回复] 合同无效时，定金要返还。按照《中华人民共和国民法典》，民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，从该行为里取得财产的人，要返还财产；要是不能返还或没必要返还，就折价补偿。有过错一方要赔偿对方损失，双方都有错，就各自担责。 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，定金合同也跟着无效。这时候，收定金的一方得把定金还给交定金的。要是合同无效是一方过错造成的，有过错方还得赔偿对方损失。 举个例子，如果是交定金一方的错导致合同无效，交定金的能拿回钱，但可能得赔收定金方的合理损失。要是收定金一方有错，就得返还定金，还可能要赔偿交定金方的损失。双方都有错，那就按各自过错程度分摊损失。大家在涉及定金的合同中，要多留意合同是否存在无效情形，避免自身利益受损。遇到复杂情况，可寻求专业法律帮助。汕头法务
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合同尚未生效会带来什么后果[律师回复] 生活中签了合同，却不意味着马上就有法律效力，这就是合同尚未生效的情况。合同虽已签，但因必要条件缺失，暂时不具备法律约束力。这会带来哪些后果呢？ 第一，这时合同还不用履行。比如卖货、给钱这些约定的事儿，当事人先不用做。要是有一方在没生效时就要求对方履行，另一方可以拒绝。 第二，如果合同有报批之类的生效条件，负责报批的一方得赶紧去办。要是不办，对方能要求他承担不履行义务的责任。 第三，从合同成立到生效前，双方都要讲诚信。要是有一方故意让生效条件没法达成，法律上就当条件已经达成了。要是因为一方的过错让对方有损失，过错方要承担缔约过失责任，赔偿对方的损失，像准备履行合同花的钱、错过其他生意的损失等。 最后，就算合同没生效，里面解决争议的条款还是有效的。要是双方因为合同起了争执，还能按这些条款来解决纠纷。遇到复杂的合同生效问题，建议咨询专业法律人士。惠州法务
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电话录音来确认合同有没有效[律师回复] 电话录音能够作为确认合同是否有效的证据，但需满足相应条件。 其一是录音须具有合法性。法律规定，录音要以合法手段获取，不能违反法律禁止性规定，也不能侵犯他人合法权益。像在他人住所装窃听设备偷录的录音，就不合法，不能作为有效证据。 其二是录音要具备真实性和关联性。真实性是指录音不能经过剪辑、拼接等伪造。关联性则要求录音内容和待证合同相关，能直接或间接证明合同的关键要素，如双方当事人、合同标的、数量、价格、履行方式等重要条款。 仅有电话录音不一定能完全确认合同有效。司法实践中，法官会结合其他证据综合判断。要是录音清晰体现了合同主要条款，双方对权利义务达成一致，且不存在影响合同效力的法定情形，如当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等，那录音可加强合同有效性的证明力。 如果想用电话录音确认合同有效，要留存原始录音设备，方便质证时证明录音真实性。还可以收集相关证据形成证据链，增强证明力。广州法务
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老婆跟老公签订的协议书有效吗[律师回复] 夫妻之间签订的协议书有没有效，得按照《中华人民共和国民法典》来判断。下面咱就说说让协议有效的几个条件。 第一个条件是双方得有相应的民事行为能力。简单来说，就是签协议的人得能明白协议写的是啥，也能知道签了协议会有啥后果。像精神正常、智力发育正常的成年人，就有这个能力。要是一方脑子不清楚，不能理解协议内容，那这协议就可能无效。 第二个条件是协议得是双方真实的意思表示。这就是说，签协议的时候不能有欺诈、胁迫这些情况，得是双方自愿达成的约定。打个比方，如果一方被威胁着签了一个对自己特别不利的协议，那肯定不是他真实想签的，这种协议就不算数。 第三个条件是协议内容不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议里约定的事儿违反了法律，比如想逃避法定义务，那这个协议就没效。 拿夫妻婚内财产协议来说，只要双方满足上面这些条件，对夫妻共同财产和个人财产进行约定，一般就是有效的，会受到法律保护。 不过要注意，有些涉及人身关系的约定，像限制人身自由的条款，可能是无效的。所以，要判断一份夫妻间的协议书有没有效，还得看看协议具体写了啥，结合实际情况来分析。 法律建议：夫妻在签订协议书之前，最好先了解相关法律规定，确保协议符合法律要求。如果对协议的有效性不确定，可以咨询专业律师。广州法务
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律师说法·合同事务
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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