房产纠纷 法律问答
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法院可以拍卖有纠纷的房产吗[律师回复] 法院有权在特定条件下拍卖存在纠纷的房产。只要房产纠纷不影响拍卖的合法性与可行性，同时拍卖程序遵循法律法规，就能够进行拍卖。像仅有普通民事纠纷时，只要房产权属清晰，拍卖就可正常开展。 不过，若纠纷包含产权归属不明、存在优先购买权等复杂因素，便可能阻碍拍卖进程。此时，法院得先处理纠纷，明确房产权属等情况，才好确定是否继续拍卖。 为了确保法院对有纠纷房产拍卖的公正性与合法性， 首先，法院在拍卖前应全面深入调查房产纠纷的具体情况。 其次，对于复杂纠纷要遵循法定程序解决，确保权属清晰。 最后，在整个拍卖过程中，严格按照法律规定操作，保证各个环节的合法合规。惠州法务
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二手房满五从什么时候算[律师回复] 法律分析： （1）按契税票填发日期计算“满五”：购房者缴纳契税取得契税票，以该票注明的填发日期为起始，满五年即符合“满五”条件。这一计算方式明确了以契税缴纳时间作为重要参考，有助于确定房屋持有时间。 （2）按房产证登记日期计算“满五”：房产证登记日期是房屋产权确立的时间标志，从该日期起算满五年同样算“满五”，保障了产权登记的时间效力。 （3）“孰先”原则的应用：实际计算中采取“孰先”原则，即哪个日期在前就按哪个计算。如契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票为准，确保时间计算的合理性。 提醒： 在二手房交易中，准确判断“满五”时间对税费缴纳至关重要，不同情况税费标准不同，如有疑问可咨询专业人士进一步分析。惠州法务
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老人已过世房子出卖如何办手续[律师回复] 老人过世后出卖其房子，确需先办房产继承手续，再行房屋买卖。 1. 明确继承人及办理继承过户。若老人留有遗嘱，应严格依照遗嘱确定继承人；若没有遗嘱，则按照法定继承规则，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。继承人要准备好老人死亡证明、亲属关系证明以及房产证等证明材料，前往不动产登记部门办理房产继承过户登记，从而将房产过户至继承人名下。 建议提前梳理清楚亲属关系，确保证明材料的完整性和真实性，避免因材料不齐导致办理流程受阻。 2. 完成继承后进行房屋买卖。继承人成为房屋新产权人后，可与买方签订房屋买卖合同。之后，双方共同向不动产登记部门申请办理房屋产权转移登记手续，提交合同、身份证明等材料。经审核无误后，按规定缴纳相关税费，不动产登记部门会办理新的房产证，完成交易。 建议在签订合同前，明确双方权利义务，确保交易顺利进行。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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