征地拆迁 法律问答
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房屋征收补偿时房价评估不合理怎么解决[律师回复] 当房屋征收补偿时房价评估不合理，可通过一系列规范流程解决。被征收人若对评估结果不满，有相应的救济途径。 1.提出复核申请：被征收人自收到评估报告10日内，向房地产价格评估机构提交书面复核评估申请并指出问题。若原评估机构改变结果需重新出具报告，维持结果则书面告知申请人。 2.申请专家鉴定：若对复核结果还有异议，自收到复核结果10日内，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 3.申请行政复议或诉讼：若对补偿仍有争议，由市、县级人民政府按征收补偿方案作补偿决定，被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 建议被征收人及时按规定程序维权，保留好相关材料，必要时可咨询专业律师。汕头法务
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确认房屋拆迁继承权的办法是什么[律师回复] 法律分析： （1）确认房屋拆迁继承权时，遗嘱或遗赠扶养协议具有优先效力。只要其合法有效，就应按照其中内容来明确继承人与继承份额，这体现了被继承人对自己财产处分的意愿。 （2）在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，只有在没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才有机会继承。 （3）各继承人之间可以就继承份额进行协商，达成一致后签订继承协议。若产生争议，可选择人民调解委员会调解，也可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。 提醒： 在处理房屋拆迁继承问题时，要确保遗嘱或遗赠扶养协议的合法性。若对继承有疑问，建议咨询专业律师进一步分析。汕头法务
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夫妻对于拆迁房应如何进行分配[律师回复] 结论： 夫妻对拆迁房分配依具体情况而定，婚前个人房产且仅基于产权拆迁的属个人财产，另一方无权分配；婚后用共同财产购建或考虑双方人口因素的属共同财产，离婚时可协商，协商不成可诉至法院。 法律解析： 依据民法典，夫妻财产的界定和分配有明确规定。当拆迁房是一方婚前个人房产且仅依据房屋产权拆迁，不涉及人口因素，其本质未改变，仍属个人财产，另一方自然无分配权。若拆迁房是婚后用共同财产购建，或婚前房产拆迁考虑了双方人口因素，就属于夫妻共同财产。对于共同财产的分配，双方可先协商，若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在夫妻拆迁房分配方面存在疑问或遇到纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。广州法务
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房屋拆迁方面存在哪些补偿规定[律师回复] 1.房屋拆迁补偿规定保障了被征收人的合法权益，确保补偿公平合理。征收国有土地上房屋，补偿涵盖房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等方面，且房屋价值补偿不低于类似房地产市场价格。征收集体土地上房屋，补偿包括土地、安置补助、住宅及其他附着物和青苗费用，还安排社会保障费用，对村民住宅补偿遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则。 2.为更好落实这些规定，相关部门应严格审查拆迁补偿方案，确保补偿标准符合要求。加强对拆迁过程的监管，保障被征收人知情权和选择权。被征收人要了解自身权益，积极参与拆迁协商，遇到不合理补偿及时通过合法途径维权。汕头法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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