土地房产 法律问答
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没签合同，中介租房定金能不能退[律师回复] 中介租房没签合同，定金能否退还得分情况。 要是租客自身原因不租了，按照定金罚则，支付定金的一方不履行债务，或者履行债务不合约定，导致合同目的无法实现，就无权要求返还定金。像租客交了定金后突然不想租这房子，这种情况定金通常退不了。 要是因为房东的原因没法签租房合同，收受定金的一方不履行债务，或者履行债务不合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。比如房东收了定金后又把房子租给别人，租客就可以要求中介让房东双倍返还定金。 要是因为不可归责于双方的事由，导致合同签不了，像政府突然出台政策禁止在该区域租房，这种情况下定金应该返还。 遇到这种情况，建议和中介积极沟通，明确无法签约的原因，争取友好协商解决定金退还的问题。要是协商不成，而且涉及的金额较大，可以收集聊天记录、转账凭证等证据，通过向法院提起诉讼等法律途径，维护自己的合法权益。惠州法务
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租客到期不肯退房该怎么解决[律师回复] 租客到期不肯退房，房东可这样解决： 先查看租赁合同条款，看有无租赁期满后租客逾期腾房的相关约定，比如违约责任。之后尽快给租客发书面通知，告知对方租赁合同已到期，要求其在合理期限内搬离，并保留送达通知的证据，像快递底单、短信记录。 若租客在通知的合理期限内没搬离，房东和租客沟通，了解其不肯退房的原因。要是租客有合理诉求，比如找新住处困难，房东可给一定宽限期，不过要明确宽限期和超期后果。 若协商不成，房东要收集证据，例如租赁合同、租金支付记录、书面通知、沟通记录，然后向法院起诉。诉求可以是要求租客腾退房屋、支付逾期腾房期间的占有使用费、承担违约责任等。 诉讼时，房东要遵循法院程序和要求，配合调查和审理。若获得胜诉判决，但租客还是不执行，房东可向法院申请强制执行，让法院强制租客搬离。汕头法务
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唯一住房遭拍卖，怎么获取租金补偿[律师回复] 唯一住房被拍卖时，可按这些步骤获取租金补偿。 房屋要被拍卖时，得主动和执行法院沟通，提交书面的租金补偿申请。要在申请里说明家庭人口、经济状况等自身情况，讲清楚需租金补偿来解决居住问题。因为根据规定，法院执行时要保障被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住条件，会从房屋拍卖款中给被执行人预留租金。 接着，法院会审查申请，结合当地房屋租赁市场平均租金标准、被拍卖房屋使用情况等，确定租金数额和预留期限，一般预留期限是三至五年。 要是法院同意预留租金补偿，房屋拍卖成交后，法院会从拍卖款中按确定的租金数额和期限分配款项。你能和法院协商领取方式，通常会通过转账等正规途径打到你指定账户。 要是你对法院确定的租金数额或预留期限有意见，可在规定时间内向执行法院提书面异议，法院会审查并作出裁定。汕头法务
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租房期间水管漏水责任由谁来担[律师回复] 在租房过程中，水管漏水责任承担问题经常会困扰大家。下面就从不同情形为大家讲讲责任到底归谁。 要是水管是因为自然老化或者损坏等非租客的原因漏水，按照《民法典》的规定，房东有责任保证租给租客的房子符合正常使用要求，并且要对房子里的东西进行维修。所以在这种情况下，维修水管的事儿一般就归房东管。要是漏水给租客或者其他第三方造成了损失，那房东还得承担赔偿责任。 但要是因为租客使用不当或者人为把水管弄坏了，那责任就得租客自己担着。比如说租客用起水管来特别粗暴，结果把水管弄裂了，那维修水管的费用就得租客自己出。要是因为漏水给邻居等第三方带来了损失，租客也得进行赔偿。 还有一种情况，如果租房合同里对水管漏水责任有明确规定，那就得按照合同来。合同有可能会重新划分双方的责任，只要这个规定不违反法律，就是有效的。 所以，当发现水管漏水的时候，租客得赶紧通知房东，然后双方一起弄清楚漏水的原因，这样就能明确到底是谁的责任，避免后面产生不必要的麻烦。建议大家在租房时仔细看合同条款，对责任约定不明确的及时沟通补充，遇到问题积极协商解决。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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代养的狗咬人是否要担责代养的狗咬人，代养人一般需担责。依据《民法典》，动物饲养人或管理人对动物致他人损害担侵权责任，代养期间代养人是狗的实际管理人。若能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成，可免责或减责。若因第三人过错致狗伤人，被侵权人可向代养人或第三人索赔，代养人赔偿后可向第三人追偿。1.8k浏览
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狗丢被捡如何要回狗丢被捡后，若拾得者主动归还，失主可给予适当感谢；若对方拒不归还，失主可先协商沟通，明确告知对方其行为属不当得利。若协商无果，失主可凭借能证明狗归属的证据，如购买凭证、狗牌、疫苗接种记录等，向法院起诉要求对方返还。1.1k浏览
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被别家狗咬伤该如何要求赔偿被别家狗咬伤要求赔偿，可按以下步骤进行：先固定证据，包括现场情况、狗的样子、就医记录等，确定侵权人和损害事实。能与狗主人协商的，就实际损失提出赔偿要求；分歧大协商不成，可申请第三方调解；调解无果，向有管辖权的法院提起民事诉讼。根据《民法典》，饲养动物致损，饲养人或管理人担责，诉讼要提供充分证据。1.6k浏览
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