土地房产 法律问答
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佛山-李华...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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佛山-谢金...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
佛山-广东...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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一房多租构成诈骗罪得满足什么条件[律师回复] 法律分析： （1）主观方面，若出租人有非法占有他人财物故意，在明知自身无履行合同能力情况下，采用一房多租手段骗取承租人租金，这是构成诈骗罪的主观基础。 （2）客观行为上，出租人实施虚构事实、隐瞒真相的行为，像不告知房屋已租出的情况，还与新承租人签合同，这是欺诈行为的体现。 （3）结果要件方面，承租人因错误认识交付租金并遭受财产损失，这是诈骗罪成立的关键结果。只有当这三个方面都满足，即出租人有非法占有的目的、实施欺诈行为，使承租人产生错误认识并处分财产导致损失时，才可能构成诈骗罪。 提醒： 承租人租房时要核实房屋租赁情况，避免陷入一房多租陷阱。若怀疑遇到此类诈骗，建议咨询以进一步分析案情。汕头法务
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房租合同纠纷起诉完多久会出判决[律师回复] 结论：房租合同纠纷起诉后的判决时间因审理程序而异，简易程序三个月内审结，普通程序一般六个月内审结，特殊情况可延长；二审程序一般三个月内审结，裁定上诉案件三十日内作出终审裁定。 法律解析：根据法律规定，不同的审理程序对应不同的审结时间。简易程序简便高效，能让房租合同纠纷较快有结果，法院需在立案之日起三个月内审结。普通程序相对复杂，正常情况下法院要在立案之日起六个月内审结，若有特殊情况，经院长批准可延长六个月，如需再延长则要报上级法院批准。案件上诉进入二审程序后，法院通常在第二审立案之日起三个月内审结，有特殊情况经院长批准可延长；对裁定的上诉案件，需在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。如果遇到房租合同纠纷起诉方面的问题，可向专业法律人士咨询以获取更精准的解答和帮助。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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