房产纠纷 法律问答
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夫妻一方卖房另一方不愿卖房咋办[律师回复] 法律分析： （1）当房屋属于夫妻共同财产时，卖房通常要双方达成一致意见。若一方擅自卖房，而另一方不同意且未完成产权变更登记，根据共同共有人对共有财产有平等处理权的规定，另一方能够阻止交易。 （2）若房屋是夫妻共同财产，且已完成产权变更登记，同时第三人是善意购买、支付了合理对价并办理了产权登记手续，那么第三人可获得房屋所有权，另一方只能向擅自处分的一方请求赔偿损失。 （3）若房屋为一方个人财产，该方有权自主决定是否卖房，另一方无权干涉。在实践中，遇到相关问题可先协商，说明各自想法和利益考量，若协商无果可考虑调解或诉讼途径解决。 提醒： 夫妻在处理房产问题时，应明确房屋产权归属。涉及共同财产处分时，需谨慎操作，避免擅自处理引发纠纷。若情况复杂，建议咨询律师进一步分析。汕头法务
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签了买房合同没收到定金能毁约吗[律师回复] 法律分析： （1）签买房合同收定金后毁约要担责。收受定金方如不履行债务或履行不符约定，致合同目的无法实现，应双倍返还定金，这是对卖方毁约的约束。比如卖方收定金后拒绝卖房，就要按此规定双倍返还。 （2）给付定金方若不履行债务或履行不符约定，致合同目的无法实现，无权请求返还定金，这是对买方毁约的约束。例如买方付定金后不想买房，定金就无法收回。 （3）若遇特殊情况需毁约，先和对方协商达成一致解决方案是明智之举，可避免承担过重法律责任。 提醒： 签买房合同收定金后毁约后果严重，交易双方要谨慎。若有特殊情况想毁约，务必及时协商，具体情况建议咨询进一步分析。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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