征地拆迁 法律问答
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房屋归属认定标准是什么[律师回复] 很多人判断房子归谁，第一反应是看购房合同写了谁的名字，但实际上这并不是最核心的法定依据。 按照民法典的明确规则，正常的房屋买卖、赠与这类基于双方协商的交易来拿房子的情况，必须要完成不动产登记，也就是在官方的不动产登记簿上做好对应的产权登记，房屋的产权转让才会正式生效。没做登记的话，哪怕你已经付完全款、住进去了，法律层面的房屋产权也还不属于你。官方留存的房屋登记簿上的记录，才是这类场景下认定房屋归属的法定核心凭证。 有几类特殊情况不用走登记流程，也能直接拿到房屋产权。比如法院、仲裁委的生效法律文书明确把房子判给某一方，或者政府出了正式的征收决定，对应的物权变动从文书生效那天就自动生效。还有继承得来的房子，从被继承人去世的继承开始时刻，继承人就自动拿到房屋产权，自己合法建好的房屋，从房子建成封顶的那一刻起，建造人就直接享有产权。要注意的是，通过这些方式拿到的房子，如果之后要转卖、赠与给别人，还是得先把自己的产权登记补上，不然后续的产权转让不会产生法律效力。 如果是夫妻共同相关的房产，不能只看登记簿上登记的名字，得结合房子是婚前还是婚后买的，首付和房贷的出资来源，双方有没有书面的夫妻财产约定这些因素，对照民法典婚姻家庭编的规则综合判定。比如婚后用双方工资收入买的房，哪怕只登记了其中一方的名字，也大概率属于夫妻共同财产。广州法务
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有营业执照的房子拆迁怎么补偿[律师回复] 正常持有营业执照的经营用房遭遇征收拆迁，你能拿到的补偿严格划分两大板块，不同权益主体对应不同的收益归属。 房屋本身的价值补偿，全部归房屋产权人所有。如果登记为住宅属性的房屋实际用于经营，只要经营期间依法完成纳税等全部合规手续，就可以按经营性用房的标准核算房屋价值补偿。如果没有合规经营手续，哪怕实际在开店经营，拆迁时仍只会按普通住宅的标准核算房屋补偿金额。 针对实际经营者的专属经营性补偿，覆盖四类核心内容。第一是设备搬迁产生的拆卸运输安装调试全部费用，第二是无法再次使用的大型设备按重置成新规则核算的报废补偿，第三是作为核心项的停产停业损失，参考拆迁前实际经营效益和停业时长核算，具体细则由各省市自行制定，第四是安置员工产生的工资发放和解除劳动关系的经济补偿类支出。 如果经营场地是租赁使用的，双方事先有补偿分配书面约定的，直接按约定执行。没有约定的，房屋价值补偿全部归房东，经营性补偿全部归实际经营的持照人。权益划分存在争议的，可携带经营资质、租赁协议等材料向专业法律人员咨询处理方案。惠州法务
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电杆补偿费的具体标准是怎样的[律师回复] 电杆补偿费没有全国统一标准。 具体数额由各省、自治区、直辖市，通过本行政区征地区片综合地价、地上附着物补偿标准确定。部分地区会在电力建设相关规定中细化补偿规则。 电杆补偿费的确定对应三类核心事实依据。 一类是电杆本身的类型与规格，包含混凝土杆、铁塔分类，杆体尺寸、材质参数。 一类是电杆占用土地的性质与面积，包含耕地、林地、建设用地等不同土地类别。 一类是当地的经济发展水平、公开发布的附着物补偿指导标准。 电力设施建设征收土地涉及电杆迁移或占用补偿的，参照《中华人民共和国土地管理法》执行。征收农用地以外的其他土地、地上附着物及其青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 临时占用土地设置电杆的补偿，由双方协商确定。协商过程中，可参照当地同类地上附着物的补偿指导标准。 获取本地具体补偿标准，可查询当地自然资源部门发布的征地补偿安置方案、地上附着物补偿标准。也可向当地乡镇政府、电力主管部门咨询相关信息。广州法务
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律师说法·征地拆迁
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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