征地拆迁 法律问答
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60平商铺拆迁如何补偿[律师回复] 商铺拆迁补偿的法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》，补偿款按法定标准核算。以六十平方米的商铺为例，补偿项目分为四类。 对应房屋及装修附属物的补偿，按六十平方米商铺的实际面积核算。核算依据为评估机构参照周边同类商铺市场价值出具的评估结果，覆盖商铺主体建筑、固定装修、附属设施的重置成新价值。 对应停产停业损失的补偿，核算参考商铺经营效益、纳税记录、实际停产期限。各地通行的计发方式为按每平方米固定标准计算，或按房屋评估价值的固定比例计算，补偿款定向覆盖拆迁导致的经营中断产生的损失。 对应搬迁与临时安置的补偿，覆盖商铺设备拆卸、搬运、重装的全部费用。商户拆迁后需临时周转经营的，征收方按实际周转期限计发临时安置费，保障商户过渡期间的基本经营场地需求。 对应补助与奖励，部分地区设置按期签约搬迁奖励、困难补助类目。具体标准以征收项目公示的官方补偿方案为准。 商户遇到补偿金额过低、征收程序违法的情况，可委托评估机构做复核，申请行政复议，或提起行政诉讼。维权过程中需留存租赁合同、营业执照、纳税凭证、装修票据四类核心证据。汕头法务
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房屋归属认定标准是什么[律师回复] 很多人判断房子归谁，第一反应是看购房合同写了谁的名字，但实际上这并不是最核心的法定依据。 按照民法典的明确规则，正常的房屋买卖、赠与这类基于双方协商的交易来拿房子的情况，必须要完成不动产登记，也就是在官方的不动产登记簿上做好对应的产权登记，房屋的产权转让才会正式生效。没做登记的话，哪怕你已经付完全款、住进去了，法律层面的房屋产权也还不属于你。官方留存的房屋登记簿上的记录，才是这类场景下认定房屋归属的法定核心凭证。 有几类特殊情况不用走登记流程，也能直接拿到房屋产权。比如法院、仲裁委的生效法律文书明确把房子判给某一方，或者政府出了正式的征收决定，对应的物权变动从文书生效那天就自动生效。还有继承得来的房子，从被继承人去世的继承开始时刻，继承人就自动拿到房屋产权，自己合法建好的房屋，从房子建成封顶的那一刻起，建造人就直接享有产权。要注意的是，通过这些方式拿到的房子，如果之后要转卖、赠与给别人，还是得先把自己的产权登记补上，不然后续的产权转让不会产生法律效力。 如果是夫妻共同相关的房产，不能只看登记簿上登记的名字，得结合房子是婚前还是婚后买的，首付和房贷的出资来源，双方有没有书面的夫妻财产约定这些因素，对照民法典婚姻家庭编的规则综合判定。比如婚后用双方工资收入买的房，哪怕只登记了其中一方的名字，也大概率属于夫妻共同财产。广州法务
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有营业执照的房子拆迁怎么补偿[律师回复] 正常持有营业执照的经营用房遭遇征收拆迁，你能拿到的补偿严格划分两大板块，不同权益主体对应不同的收益归属。 房屋本身的价值补偿，全部归房屋产权人所有。如果登记为住宅属性的房屋实际用于经营，只要经营期间依法完成纳税等全部合规手续，就可以按经营性用房的标准核算房屋价值补偿。如果没有合规经营手续，哪怕实际在开店经营，拆迁时仍只会按普通住宅的标准核算房屋补偿金额。 针对实际经营者的专属经营性补偿，覆盖四类核心内容。第一是设备搬迁产生的拆卸运输安装调试全部费用，第二是无法再次使用的大型设备按重置成新规则核算的报废补偿，第三是作为核心项的停产停业损失，参考拆迁前实际经营效益和停业时长核算，具体细则由各省市自行制定，第四是安置员工产生的工资发放和解除劳动关系的经济补偿类支出。 如果经营场地是租赁使用的，双方事先有补偿分配书面约定的，直接按约定执行。没有约定的，房屋价值补偿全部归房东，经营性补偿全部归实际经营的持照人。权益划分存在争议的，可携带经营资质、租赁协议等材料向专业法律人员咨询处理方案。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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