房产纠纷 法律问答
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房子漏水物业未修致损该如何赔偿[律师回复] 房子漏水，物业却不维修，导致咱们遭受损失，该怎么办呢？下面教你怎么获得赔偿。 第一步，得先确定物业要不要负责。你找找当初签的物业服务合同，要是里面写了物业得维修养护房屋公共部位和设施设备，而你家房子漏水的地方正好属于这个范围，物业还没及时修，那它就有责任。 第二步，收集证据很关键。用手机把房屋漏水的情况拍下来，既可以拍照也能录像。同时，把物业接到你报修却没维修的证据留好，像电话录音、微信聊天记录这些都可以。另外，因为漏水造成的财产损失凭证也要整理好，比如买东西的发票。 第三步，先和物业协商。你可以书面或者口头跟物业提出赔偿要求，把损失情况和想要的赔偿金额说清楚，看能不能达成赔偿协议。要是协商不成，你可以向当地房地产管理部门的物业管理科投诉，让他们帮忙调解。 第四步，如果投诉调解都不管用，就只能去法院打官司了。你要向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求物业赔偿你的损失。在诉讼过程中，把之前收集的证据提交给法院，证明物业没尽责和你的损失情况，最后等法院判决就行了。惠州法务
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业主间矛盾该由谁来承担责任[律师回复] 业主间矛盾责任承担要根据具体情况来判断。 要是矛盾是由一方业主的侵权行为引起的，像在相邻权纠纷里，有业主擅自改变房屋结构，影响到了其他业主的通风、采光等权益，那实施侵权行为的业主就得承担责任。按照民法典规定，行为人因过错侵害他人民事权益并造成损害的，要承担侵权责任。受侵害的业主可以要求侵权方停止侵害、恢复原状以及赔偿损失等。 如果是因为物业服务企业管理不善引发的矛盾，例如小区公共区域卫生差，设施损坏后没有及时维修，导致业主间出现不满与纠纷，物业服务企业可能要承担相应责任。物业服务合同一般会约定物业应履行的义务，要是物业没履行或履行不当，业主可以要求物业承担违约责任，改善服务并赔偿损失。 要是因业主共同事务产生矛盾，比如对小区公共设施改造方案意见不一致，通常要通过业主大会、业主委员会按法定程序协调解决，不涉及特定责任承担。这时要遵循少数服从多数原则，同时保障少数业主的合法权益。惠州法务
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小区里若不交物业费会出现什么情况[律师回复] 小区业主不交物业费可不是小事，会带来一系列严重的法律后果。 在民事层面，业主和物业服务人签的合同是受法律保护的。要是业主不按约定交物业费，这就属于违约。物业会先提醒业主在合理时间内把钱补上，如果过了时间还没交，物业就可以去法院起诉或者申请仲裁。要是物业赢了官司，业主不光得把欠的物业费补上，还可能要交违约金。要是业主还是不执行判决，法院就会强制要求业主交钱，业主还会被列入失信名单。一旦上了这个名单，以后贷款、出门坐飞机高铁，甚至是高消费都会受到限制。 从小区的整体情况来看，物业费是保证小区正常运转和提供服务的钱袋子。要是很多业主都不交物业费，物业就会没钱，没办法维持正常的服务。比如小区的卫生可能没人及时打扫，设施坏了也没人及时修，最后大家的生活质量都会受影响。 要是业主对物业的服务不满意，千万别直接就拒交物业费，可以找物业心平气和地沟通，把自己的想法说出来。还可以通过业主委员会反映问题，让业主委员会代表大家去和物业谈。这些才是合法有效的解决办法，能更好地维护自己的权益。汕头法务
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该用什么方法证明物业合同无效[律师回复] 想证明物业合同无效，可分这几步收集证据后去法院起诉。 先看签合同的主体。如果有一方没民事行为能力，像完全不能辨认自己行为的人，那签的合同就是无效的。你可以找这人的精神状况鉴定报告、医学诊断证明等，来证明他签合同时没这能力。 再看是不是双方虚假的意思表示。要是明面上签合同，实际上都没打算履行合同里的权利和义务，就是做做样子，这合同也无效。聊天记录、证人说的话，能证明这种情况。 接着检查合同内容。要是合同里写的和法律、行政法规对着干，或者违背了社会公德，合同也不算数。比如说物业费收得比政府规定的指导价高太多，违反物价管理规定，那你找出物价部门的规定，和实际收费比一比，就能当证据。 最后看看有没有恶意串通的情况。要是物业和业主委员会成员勾结，签合同害其他业主的利益，你就找他们之间的资金往来记录、看过他们不正当交易的人出来作证。 等证据都收集好了，就可以去法院起诉，让法院确认合同无效。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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公司劳务外包人员退场怎么处理公司处理劳务外包人员退场，首先要依据外包合同约定，明确双方权利义务，按合同条款执行退场流程。同时，要与外包公司做好沟通协调，处理好人员工作交接、工资结算等事宜，确保退场过程合法合规、平稳有序。1.6k浏览
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因为降薪辞职公司需要补偿吗因公司降薪辞职，公司通常需给予补偿。依据《劳动合同法》，用人单位未按约定提供劳动保护或条件、未及时足额支付报酬等，劳动者可解除合同并获补偿，降薪属未足额支付报酬情形。经济补偿按工作年限算，每满一年付一个月工资等。劳动者要有降薪证据，协商不成可向监察部门投诉或仲裁维权。1.5k浏览
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劳务损害赔偿需要哪些证据劳务损害赔偿需多方面证据。证明劳务关系存在，要有劳务合同、工资支付记录、工作证等；证明损害事实，包括医院诊断证明、病历、检查报告；证明损害与劳务活动关联，需现场目击证人证言、事故报告、监控视频等，这些证据能助力索赔。1.7k浏览
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