房产纠纷 法律问答
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您好，我有一宗東莞常平二手房買賣糾紛想咨詢： ? 2025年1月16日簽訂買賣合同，成交價104.7萬元，買家支付10萬元定金，合同沒有網簽。 ? 簽約當天在常平鎮政務服務中心辦理網簽途中，買家突然親口說「不買了」，並當場撕爛合同。 ? 之後她長期不付尾款，我於2026年3月23日發送解除通知書，她確認「已收到」。 ? 目前買家要求退還10萬元定金，並多次在我家門口等候滋擾（解除通知書發出之前就已發生）。 我正準備重新出售該房屋，已有新買家表達購買意願，最希望把風險降到最低。 請問： 1. 我的單方解除是否有效？能否沒收10萬元定金？ 2. 買家「撕爛合同 + 親口說不買」能否加強[律师回复] 您好，具体方便电话沟通一下吗？事情解决了吗？张萍律师
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老房因四至不同竟怎么办[律师回复] **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）** **老房四至不符，需确权更正，避免日后拆迁纠纷。** **解决路径**： 1. **查原始档案**：到自然资源局/档案馆调取宅基地使用权证档案、地籍图、历史审批材料，核实登记错误原因； 2. **申请更正登记**：凭实际占用证据（老邻居证言、历史照片、村委会证明）向不动产登记中心申请更正； 3. **协商或诉讼**：若与邻居边界争议，先由村委会调解，不成则提起物权确认之诉，凭测绘报告确权。**如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）** **风险提示**：四至不清遇拆迁时补偿面积易缩水，建议尽早确权，拆迁公告发布后更正难度倍增。 **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）**王睿琳律师
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转租人使次承租人受损到底谁担责[律师回复] 转租人在转租活动中是否担责需视具体情况而定。若因转租人自身过错导致次承租人受损，转租人要承担责任。如合法转租中，作为合同相对方，因不当行为或违约致次承租人受损，要承担违约责任或侵权责任；未经出租人同意的转租，出租人解除合同影响次承租人使用租赁物致其受损，转租人因有过错需担责。 遇到相关问题可采取以下措施：一是合法转租时，转租人应严格按合同履行义务，避免违约行为。二是进行转租前，一定要获得出租人的同意，防止后续因合同解除给次承租人造成损失。三是因租赁物问题致次承租人受损且转租人无过错时，转租人要积极协助次承租人与出租人沟通，避免因自身不作为承担扩大损失部分的责任。汕头法务
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