房产纠纷 法律问答
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租房违约后，违约金该按什么方式算[律师回复] 在租房过程中，违约情况时有发生，而违约金的计算方式至关重要。下面就为大家详细介绍两种不同情形下的违约金计算办法。 当租赁合同里明确规定了违约金计算方式时，那就得按照合同来执行。打个比方，合同约定要是一方违约，就得支付一个月的租金作为违约金。这种情况下，一旦出现违约行为，违约方就得乖乖按照这个标准支付违约金，这是有合同依据的。 要是合同没有对违约金的计算方式做出约定，受损的一方可以要求违约方赔偿因违约带来的损失。这里的损失赔偿金额，要和违约造成的损失相当，还包括合同正常履行后能获得的利益。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签订合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能造成的损失。 另外，如果合同里约定的违约金比实际造成的损失低，当事人可以向法院或者仲裁机构请求增加违约金；要是约定的违约金比实际损失高很多，当事人也可以请求适当减少。 给大家提个实用的法律建议，在签订租房合同的时候，一定要仔细查看关于违约金的条款，确保条款清晰明确。如果遇到违约纠纷，要及时收集相关证据，以便维护自己的合法权益。广州法务
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业主撤销权纠纷初步举证责任归谁[律师回复] 在业主撤销权纠纷里，初步举证的责任通常得由业主来承担。按照相关法律规定，要是业主觉得业主大会或者业主委员会做出的决定，对自己的合法权益造成了侵害，就能够向法院请求撤销这个决定。 为啥初步举证责任归业主呢？因为业主是提出权利主张的一方。具体来说，业主需要先证明两件事。第一，得证明存在业主大会或业主委员会作出的决定。这时候，业主可以提供会议记录、公告等材料，来证实这个决定是真实存在的。比如说，小区要对公共区域进行改造，业主委员会发布了改造方案的公告，这个公告就是决定存在的证据。 第二，业主得拿出证据证明这个决定侵害了自身合法权益。比如因为这个决定，业主遭受了经济损失，像物业费不合理上涨导致多花钱；或者居住权益受到影响，比如小区原本的绿化区域被改成停车场，影响了居住环境。这些都能作为证据。 只有当业主完成了初步举证，让法院觉得有起诉的必要，后面才会根据具体的情况，分配其他的举证责任。所以，业主在遇到这类问题时，平时要多留意相关的文件和情况，及时收集证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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