房产纠纷 法律问答
137.4
万
解答量
1877
万
浏览量
南城区-杨静律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
南城区-东莞...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
按揭买房交的押金什么时候会退还[律师回复] 按揭买房时交的押金什么时候退还，得看具体情况和相关约定。 要是押金是定金性质，按照《民法典》规定，如果付定金的一方履行好了债务，定金可以抵作价款或者收回。就购房者来说，如果按约定履行了购房合同的义务，像及时提供了真实完整的贷款资料、按时签订了购房合同等。等房屋交易流程完成，比如产权过户结束，定金就能抵作购房款的一部分；要是不抵作房款，开发商就得把定金退给购房者。但要是购房者违约了，比如没正当理由就不买房了，开发商就有权把定金收归己有。 而要是押金属于订金，它没有定金那种担保性质，一般就当成预付款。要是交易没达成不能怪双方，像因为政策调整办不了贷款，收订金的一方就得把订金退给对方。要是因为收订金一方的原因导致交易失败，比如开发商把房子卖给别人了，那收订金的就得双倍退还订金。要是因为付订金一方的原因，比如购房者自己不想买了，收订金一方把订金退还就行，不用承担赔偿责任。 总之，押金能不能退、什么时候退，得看合同是咋约定的、交易履行得咋样，还有责任在谁。广州法务
5解答 4.4w浏览 -
商铺房屋租赁有没有转租的权利[律师回复] 在商铺房屋租赁里，承租人有没有转租的权利得看具体状况。要是租赁合同里清楚写明承租人能转租，那只要符合约定的条件，承租人就可以把商铺转租给别人。不过，转租时也不能违反合同里其他的限制条件。而且，次承租人的权利受原租赁合同约束。 要是租赁合同没说能不能转租，按照法律规定，承租人想转租的话，得事先得到出租人的同意。要是没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权解除和承租人签的租赁合同。 但要是承租人没经同意就转租了，出租人知道或者应该知道这个转租事情后，在合理期限内没提出反对意见，那就相当于出租人同意转租。 一旦承租人获得了转租权，他和次承租人就会形成新的租赁关系，不过原来的租赁合同还是有效的。万一次承租人把商铺弄坏了，承租人得向出租人进行赔偿，之后可以根据和次承租人签的转租合同，向次承租人再追偿。 这里要提醒大家，有些承租人可能以为只要自己觉得没问题就能转租，其实可不是这样，一定要按照合同约定和法律规定来。不然很容易引发纠纷，还可能带来法律风险。所以在打算转租商铺的时候，一定要谨慎处理，避免不必要的麻烦。广州法务
5解答 3.9w浏览
-
租赁合同期满未提前说解约该怎样处理[律师回复] 1、租赁合同到期时，如果没有提前说明要解约，怎么处理得看合同里的约定以及法律规定。 要是合同里清楚写明了解约需要提前通知，但有一方没这么做，那就属于违反合同约定，违约的一方要承担相应责任。比如要给对方支付违约金，赔偿对方因为自己违约而遭受的损失等。赔偿的金额应该和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能得到的好处，不过不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该能预见到的因为违约可能带来的损失。 2、要是合同里没说解约要提前通知，那么合同到期就自动结束了。要是双方都没意见，承租人接着用租赁的东西，出租人也没反对，原来的租赁合同还是有效的，不过租赁时间就变成不固定的了。这种情况下，双方都能随时提出解除合同，但是出租人要解除合同的话，得提前一段时间告诉承租人。 3、遇到这种事儿，双方最好先好好商量，把各自的权利和义务弄清楚。要是商量不下来，就把相关的证据收集好，像租赁合同、租金支付的记录、双方沟通的聊天记录等，然后可以通过调解、找仲裁机构或者去法院起诉这些办法来解决纠纷。广州法务
5解答 3.6w浏览
-
租的房子着火，房东要承担责任吗[律师回复] 1. 租的房子着火了，房东要不要担责，得看具体情况。要是房子本身有质量问题，像消防设施不达标啥的，这是房东的错导致着火，那房东就得负责。比如房子的电线老化了，房东没及时修，结果引发了火灾，这种情况下，房东得赔偿租客的损失。按照《民法典》的说法，房东有义务维修出租的房子，没尽到这个义务导致损害的，就要承担相应的法律责任。 2. 要是因为租客自己使用不当引发火灾，那通常房东就不用担责了，租客得对火灾造成的各种损失负责，像房子和屋里设施的损坏，还有给邻居带来的损失等。 3. 如果火灾是第三人造成的，比如其他租户的不当行为让火势蔓延到这套租的房子，那就得让这个第三人担责，租客和房东都能找他要求赔偿。 4. 要是没办法确定火灾原因，就得依靠消防部门出具的火灾事故认定书这些证据来判断谁该负责。要是双方在责任承担上有分歧，可以通过商量、找人调解或者去法院起诉等办法来解决。汕头法务
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****2963
151****5525
