合同事务 法律问答
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附解除条件的赠与应怎样处理[律师回复] 1、附解除条件的赠与，就是赠与人跟受赠人在赠与合同里商量好一些条件。一旦这些条件达成了，那赠与合同就没用了，赠与人能让受赠人把送出去的东西还回来。 2、条件达成时，赠与合同的效力就自动没了。这时候，赠与人有权利要求受赠人归还赠送的财产。要是受赠人不肯还，赠与人可以试着和对方协商，也能找第三方调解，还可以通过仲裁或者到法院起诉等办法来解决。要是去法院起诉，赠与人得证明赠与合同是有解除条件的，而且这些条件确实已经达成了。 3、要是解除条件没达成，那赠与合同就一直有效，受赠人理所应当拥有赠送财产的所有权。赠与人不能随便把赠与撤销掉，除非出现法定能撤销的情况。比如说受赠人严重伤害了赠与人或者他的近亲，或者受赠人本来有照顾赠与人的义务却没做，又或者受赠人没履行赠与合同里说好的事情。 4、在签附解除条件的赠与时，为了保证双方的利益，最好白纸黑字写清楚条件的内容、怎么才算条件达成，还有双方都有啥权利和义务。合同签了之后，双方都要按照约定办事。要是有了纠纷，得赶紧根据法律规定和合同约定来维护自己的权益。惠州法务
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暂估合同金额能在诉前做保全吗[律师回复] 暂估合同金额在满足一定条件时，能在诉前做保全。 诉前财产保全指的是，利害关系人要是遇到情况紧急，不马上申请保全，合法权益就会面临难以弥补的损害这种情况，能在提起诉讼或申请仲裁前，向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的法院，申请采取保全措施。 暂估合同金额能不能进行诉前保全，重点在于判断它是否有合理依据。要是有初步证据能证明，暂估金额是根据合同履行情况、市场价格等合理因素得出，能体现申请人或许遭受的损失或享有的权益，法院有可能支持诉前保全申请。 申请人在法院采取保全措施后，要在三十日内依法提起诉讼或申请仲裁，不然法院会解除保全。而且，申请人必须提供担保，不提供担保的话，法院会裁定驳回申请。要是申请有误，申请人要赔偿被申请人因保全遭受的损失。汕头法务
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先签采购订单后签合同是否可行[律师回复] 1、先签采购订单，之后再签合同这种操作没问题。采购订单一般是采购方向供应商发出的合作邀约，里面会写明采购的东西、规格、数量还有价格等基本交易信息。合同则是双方商量好后达成的有法律效力的协议，会更全面、详细地规定双方的权利和义务。 2、从法律层面讲，采购订单发出去后，要是供应商认可订单内容，实际上合同关系可能就已经形成了。之后再签正式合同，是为了进一步明确和细化双方的权利义务，补充订单里没提到的内容，像质量标准、交货方式、验收流程、违约要承担的责任等。 3、但这种做法也有风险。要是先签的采购订单内容不全或者有歧义，后面又没及时签合同，或者合同对关键条款规定得不清楚，就可能让双方在履行过程中产生纠纷。所以，为了降低风险，发采购订单时要尽量把主要交易条款写清楚；签正式合同前，双方得好好商量合同条款，保证能准确体现双方的真实想法。惠州法务
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超出经营范围签的煤炭买卖合同有效么[律师回复] 超出经营范围签订的煤炭买卖合同，通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，不能仅以超越经营范围来确认当事人超越经营范围订立的合同无效。 一般来说，只要合同不存在其他致使无效的情形，像违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，行为人与相对人以虚假意思表示实施民事法律行为等，超出经营范围签订的合同会受法律保护。 但要是煤炭经营涉及国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的情况，超出经营范围签订的合同可能会被认定无效。这是因为国家对某些特殊行业实行准入制度，得取得相应经营许可才能开展业务。比如没取得煤炭经营许可证就签订煤炭买卖合同，可能因违反相关行政管理规定，影响合同效力。 所以，判断合同效力要结合具体情况。若想避免合同无效风险，企业在签订合同前，应仔细审查自身经营范围和相关经营许可，确保合同签订符合法律规定。惠州法务
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住房合同没签字是否还有效[律师回复] 1、通常情况下，没签字的住房合同是不生效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是大家用书面合同来确定合作关系，得等所有人都签字、盖章或者按手印了，这合同才算成立。而依法成立的合同，从成立那一刻起就生效，除非法律有其他规定或者双方另有约定。 2、但也有特殊情况。其一，如果一方已经把主要的义务履行了，而且对方也接受了，那这时合同就成立且生效。像租户把租金付了，房东也收了，就算合同没签字，这住房合同也可能会被认定是有效的。其二，要是法律、行政法规要求，或者双方约定合同得用书面形式来订立，可实际没采用书面形式，不过一方已经履行主要义务，对方也接受了，这种情况下合同同样会成立生效。 3、总的来讲，住房合同没签字大多是不生效的，不过要是有一方履行了主要义务，并且对方也接受，合同就可能有效。要是因为合同没签字，在效力方面起了纠纷，当事人可以先试着协商，要是协商不下来，就可以通过诉讼等法律手段来解决，到时候法院会根据具体的事实和证据，来判断合同有没有效。广州法务
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