合同事务 法律问答
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闫化征律师
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广东庭潇律师事务所/主任
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写房产协议要怎样才有效[律师回复] （一）主体适格方面： 签订房产协议的各方需要有相应的民事行为能力。对于自然人而言，一般要达到法定年龄且精神状态正常，也就是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，对自己的行为后果有清晰的认知和承担能力。对于法人或其他组织，要依法成立，具备相应的权利能力和行为能力，在其经营范围或职责范围内签订协议。比如，一个未成年人在没有法定代理人同意的情况下签订房产买卖协议，该协议可能就因为主体不适格而存在效力问题。 （二）内容合法方面： 房产协议的内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定通过非法手段获取房产所有权，像以欺诈手段骗取他人房产登记；也不能在协议中约定侵犯他人合法权益的内容，比如约定将存在争议、已被查封或者他人享有优先购买权的房产进行交易等。 （三）真实意思表示方面： 协议必须是各方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情况。例如，一方通过隐瞒房产存在严重质量问题的事实，诱使另一方签订购买协议，这种情况下，受欺诈方可以主张协议可撤销。 （四）形式方面： 虽然法律没有强制规定房产协议必须采用特定形式，但书面形式更为稳妥。在书面协议中，要清楚写明房产的基本信息，如具体地址、房屋面积等；明确交易方式，是买卖、租赁还是其他；确定价格及付款方式；约定履行期限等重要条款。最后，各方要签字或盖章进行确认，以表明对协议内容的认可。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。汕头法务
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合伙人合同协议书有效吗[律师回复] 合伙人合同协议书有效需满足一定条件，签订及内容均要合法合规且符合民事法律行为有效要件。 1. 形式要求：应采用书面形式，清晰明确各方合伙人基本信息、合伙目的、经营范围、出资方式、利润分配与亏损分担、入伙退伙等关键条款，确保合伙事宜有明确依据。 2. 实质要求：合伙人需具备相应民事行为能力，意思表示真实，不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则合同无效，如以违法活动为目的的合伙。 3. 特殊情形：签订过程中若存在欺诈、胁迫等情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。 建议签订前仔细审查条款，确保各方权利义务明确；签订时保证真实意愿表达，避免出现违法违规及违背公序良俗情形。汕头法务
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第三方协议怎么才算生效了[律师回复] 法律分析： 1. 主体适格是基础。签订第三方协议的主体必须具备相应民事权利能力与行为能力。自然人要达到法定年龄且精神状态正常，法人要依法依规成立，这样才能确保协议主体有资格参与协议签订。 2. 意思表示需真实。各方应在自由、自愿状态下订立协议，不存在欺诈、胁迫等干扰因素，保障协议是各方真实意愿的体现。 3. 内容合法合规。协议内容不得违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗，否则协议无效。 4. 符合法定形式。如书面协议可能需各方签字或盖章（法人），若不符合形式要求，可能影响协议效力。 5. 特殊约定要满足。若协议约定了生效条件，如公证、特定事件发生等，需满足这些条件协议才生效。 提醒： 签订第三方协议时，务必仔细核查各项条件是否满足，避免因疏漏导致协议无效。如遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。汕头法务
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口误的口头协议有法律效力吗[律师回复] 口头协议在特定条件下具法律效力，口误的口头协议情况确实复杂。 1. 若能证实为口误且违背当事人真实意思，从合同法角度可能构成重大误解。此时，受损害方有权利向人民法院或者仲裁机构提出请求，要求对该协议进行变更或者撤销，以维护自身合法权益。 2. 若无法证明是口误，且双方已按口头协议履行义务，同时不存在违反法律法规强制性规定、公序良俗等情况，即便存在口误，协议也可能被认定有效。 建议在订立口头协议时尽量谨慎表达，若出现口误相关争议，要积极收集能证明口误存在及影响协议真实性的证据，如相关的聊天记录、证人证言等，以便在需要时维护自身权益。汕头法务
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如何证明中介合同无效？[律师回复] 你好，中介合同关系无效的判断依据： 行为人具有相应的民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，如果中介合同的一方或双方行为人不具备相应的民事行为能力，如未成年人或精神病人未经法定代理人同意签订合同，则该合同无效。法规1 意思表示不真实：同样依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，如果中介合同中的意思表示不真实，存在欺诈、胁迫或乘人之危等情形，导致合同内容并非当事人真实意愿的表达，那么该合同同样无效。法规2 违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，如果中介合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了社会公共利益和公序良俗，那么该合同也将被认定为无效。赖贺明律师
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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校园暴力相关法律法规是如何规定的？在实施校园暴力行为后，若情节较轻则按照治安管理处罚法的规定，由未成年人的监护人承担民事责任即可;若情节较为严重的，即使是未成年人，也是需要按照刑法的相关规定进行处罚的，最高可判处死刑。1.6w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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